從去年年底到現(xiàn)在，國家和地方陸續(xù)出臺了一系列樓市調(diào)控政策來抑制房價過快上漲，但現(xiàn)實是，房價又陷入了“越調(diào)越高”的怪圈。房價又漲了多少？調(diào)控為何不見效？樓市如何健康發(fā)展？對于這些問題，本報今日起推出系列報道，試圖給出我們的答案。

　　調(diào)查顯示，雖有調(diào)控，省城房價還是坐上了“直升機”。其中最明顯的表現(xiàn)是，去年年底萬元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達到三成左右。

　　“這是濟南房價快速上漲最有力的證據(jù)。”11日，山東中原物業(yè)顧問有限公司的投資顧問經(jīng)理薄夫利稱，“直到去年年底，每平方米銷售價格過萬的房子在濟南還只是鳳毛麟角，但三四個月過后，過萬的房子在濟南已經(jīng)比較常見，而且在今后可以預(yù)見的一段時間內(nèi)，過萬的樓盤比例還有繼續(xù)擴大的可能。”

　　據(jù)了解，直到去年年底，濟南樓市中價格過萬的樓盤僅有四五個，雖然這些樓盤在濟南頗具知名度，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些項目僅僅是特例。濟南文華園自去年8月開盤后，很快從9900元的銷售均價漲過1萬元。不過由于該項目地處市區(qū)核心位置，而且房源總共不足600套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價格過萬也在情理之中。

　　雖然去年年底和今年兩會前后出臺了一系列調(diào)控措施，但進入今年4月后，濟南過萬樓盤數(shù)量激增。山東中原提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在原有過萬樓盤的基礎(chǔ)之上，名士豪庭、歷山名郡、陽光100、銀豐花園、書香苑等等，越來越多的樓盤加入了萬元樓盤行列。

　　名士豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，名士豪庭就有過萬的房子在銷售，但僅為少數(shù)，而現(xiàn)在，平均銷售價格過萬元已經(jīng)十分普遍。陽光100的銷售負(fù)責(zé)人也稱，陽光100整體銷售均價在9000元左右，但“現(xiàn)房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷售價格已經(jīng)超過1萬元了。

　　“不是這些項目所有的房子都賣到1萬元以上”，濟南另一家樓市調(diào)查公司信立怡高策研中心經(jīng)理李臻稱，“而是這些項目里普遍都有每平米過萬的房子在售，而且過萬的房子在這些項目中所占比例越來越大”。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計，目前濟南在售樓盤總計有30個左右，其中每平方米超過萬元的樓盤能占30%左右。”薄夫利稱，“萬元房所占比例將繼續(xù)擴大。”業(yè)內(nèi)人士透露，將于近期開盤的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個項目中，每平方米過萬的房子將大量出現(xiàn)。

　　與此同時，許多萬元房的銷售狀況并不樂觀，萬元房“問的多買的少”、“有價無市”。“的確有人能買得起(萬元房)，但這種群體畢竟是少數(shù)”，薄夫利稱，“相對于大多數(shù)普通購房者來說，每平方米上萬的價格是無論如何也負(fù)擔(dān)不起的。”山東中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在最近5個星期的周報中，濟南不少區(qū)域的樓盤多次出現(xiàn)成交環(huán)比下滑30%的狀況,價漲量跌成為市場的基本特征。

　　新聞分析　供應(yīng)不足、開發(fā)商提價 萬元房借機上位

　　從去年年底到今年年初密集出臺的一系列調(diào)控政策，遏制房價過快上漲是主要指向，“但到現(xiàn)在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個結(jié)論。

　　在分析濟南樓市最近一段時間價格過快上漲時，薄夫利稱，從春節(jié)至今，濟南樓市還處在一種供不應(yīng)求的狀況，典型表現(xiàn)是新增房源太少，尤其是新開盤的房源，在全部市場項目中不足一成，“市場上的在售樓盤還是以尾房消化為主”。“由于在2009年下半年獲得土地的項目，達到預(yù)售條件最快也要在2010年下半年，供應(yīng)不充足是目前市場面臨的主要問題。”

　　與此同時，由于絕大部分開發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項目繼續(xù)銷售過程中提高售價，實現(xiàn)盡可能多的利潤是很多開發(fā)企業(yè)的主要目的。在這種情況下，萬元房成為濟南樓市一景也就不奇怪了。

　　新聞預(yù)測 省城房價或提前進入萬元時代

　　山東中原的薄夫利稱，一線城市平均過萬樓盤大約占全部項目的60%左右，雖然目前濟南還沒有達到這一比例，但不斷增加的萬元樓盤已經(jīng)將濟南與一線城市之間的樓市價格差距不斷拉近。

　　薄夫利稱，如果這種價格快速上漲持續(xù)下去，濟南樓市的成交均價整體破萬年內(nèi)可能出現(xiàn)，“我們此前的預(yù)測是在2012年底，但現(xiàn)在看要提前”。(張璐)