曾經彌漫于上海二手房市場的觀望氛圍正在逐漸散去。有最新數據顯示，3月，上海成交二手住宅16809戶，環比2月成交二手住宅4635戶，爆增263%。成交均價也已經連續第20個月上漲，從 2008年8月的9339元/平方米左右的單價上漲至現在15705元/平方米，約1年半時間，上海房價已經大漲超過六成。

　　據上海永慶房屋研展部統計，從成交總價來看，3月份成交漲幅最大的價格區間為120萬元—150萬元，3月成交量漲幅為345%，其次為200萬元—300萬元的成交量也環比上月增漲了314%。從成交單價來看，3月份成交最多的為2萬元/平方米—2.5萬元/平凡米，漲幅為354%。其次，成交單價為2.5萬元/平方米—3萬元/平方米，環比2月份的成交量增長了347%。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎表示，3月份，二手房與一手房的成交情況有些不同，3月份一手成交多為800萬以上高總價住宅，而成交單價也是4萬—5萬的價格區間的房源成交量居多，且買方多為投資客。而二手房明顯可看出，此次在一手房投資客的帶動下，剛性需求的自住客也紛紛進場，造成3月份成交量的爆增。

　　從各區域來看，3月二手房成交量漲幅最大的區域為：閔行、寶山和松江。陳史翎認為，嘉定和奉賢的價格大幅度上漲，漲幅在11%和13%，遙遙領先大盤5%的漲幅，說明當自住客信心又重新恢復積極進場時，市場中的補漲效應已經在發酵蔓延了，尤其是奉賢，價格已經連續兩個月增幅超過2位數。

　　中原地產研究咨詢部高級經理馬冀則分析指出，3月份，隨著“兩會”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整體市場供需失衡影響，價格表現依然堅挺。隨著整體市場的趨穩，有相當部分去年積累的剛性需求開始入市，一些小戶型軌交房成交活躍。在世博會帶動下，中心區域的高檔公寓交投開始逐漸活躍，多種因素影響下，買賣市場帶來了成交量的回升。記者 楊冬