從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的浙江開(kāi)發(fā)商陳豪等人則認(rèn)為，金融政策——從銀根上去調(diào)控樓市才是治本之道。“2008年的樓市為什么能從‘炙熱’轉(zhuǎn)向‘寒冬’？實(shí)際上，仔細(xì)注意一下，是從出臺(tái)‘銀根’調(diào)整、收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈政策后開(kāi)始見(jiàn)效的。2008年除了不斷加息，從需求上抑制購(gòu)房需求外，還連續(xù)出臺(tái)政策提高開(kāi)發(fā)商自有資金門檻、禁止銀行反放土地貸款、不許開(kāi)發(fā)商融資、提高開(kāi)發(fā)商拿地首付等措施。2008年的房?jī)r(jià)是在這些措施出臺(tái)后應(yīng)聲下落的。”

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，眼下由于剛性需求的存在，也由于城鎮(zhèn)化的進(jìn)展、國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的大量投入，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)很難下降，但針對(duì)北京、上海、深圳這些樓市價(jià)量都上漲過(guò)快的城市，有關(guān)部門如及時(shí)出臺(tái)措施抑制房?jī)r(jià)漲幅是可以做到的。

　　賣方

　　-開(kāi)發(fā)商也心里沒(méi)底

　　快速反彈的房?jī)r(jià)和二手房的大量成交、新盤售樓處的排隊(duì)購(gòu)房人，讓焦慮情緒由買房人蔓延到了賣房人以及中介。

　　曾先生告訴記者，因?yàn)榇罅啃鹿��?yīng)的住宅地塊都在相對(duì)偏遠(yuǎn)的新城，他去年年底就在華貿(mào)城排隊(duì)，等著買房，8000多人的等候大隊(duì)中，他排5000多號(hào)，不斷上漲的房?jī)r(jià)和買不上房的擔(dān)心讓他焦慮不堪。

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩不無(wú)擔(dān)憂地介紹：“不斷上漲的房?jī)r(jià)，和越來(lái)越高的成交量雖然是好事，但是我們高興的同時(shí)也對(duì)下一步市場(chǎng)到底會(huì)如何走，有關(guān)管理部門會(huì)不會(huì)因此采取更加嚴(yán)厲的措施等感到焦慮。”

　　焦慮的還有開(kāi)發(fā)商。“市場(chǎng)這樣快速回復(fù)，我們也看不清下一步會(huì)怎樣走。管理層會(huì)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施抑制樓市？我們真的看不好。也正是如此，我們的開(kāi)盤時(shí)間一推再推，心里沒(méi)有底是主要原因。”一個(gè)原本打算3月初入市開(kāi)盤銷售的新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。“這也是為什么這次國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上，一些項(xiàng)目盡管尚未進(jìn)入實(shí)際銷售階段，卻也去房展會(huì)上進(jìn)行項(xiàng)目展示，試探市場(chǎng)的主要目的。”(記者余美英)