前一段時間，“樓市崩盤時間表”的帖子在網上十分火爆，近日，樓市中關于盡快拋盤的論調也頻頻見諸報端。但從近期成交數字來看，市場成交價格依舊不斷攀升，上周成交量盡管有大幅下挫，卻也是因為受假期影響成交數字比對標準不一而形成。

　　見好就收 擔憂政策再收緊

　　要說拋盤，確有其事。孫先生去年年初以每平方米1.1萬元的價格在水晶城買下了一套93平方米的兩居室洋房，上周出售時的價格則達到了每平方米1.8萬元，并且還是買家付的全部營業稅和中介費。實際上，水晶城的洋房眼下還在漲價，他的拋盤理由則是，“投資回報我已經很滿意了，見好就收，萬一跌回來就不值得了。”

　　2009年4月以140萬元買了富力城一套125平方米二手房住宅的付小姐在春節后將該房源掛牌，最終以238萬元成交。“年初一直說要出收緊新政，房價也開始下跌，等到春節過后市場開始反彈，我看還是盡快出售比較穩妥，誰知道什么時候真的出臺嚴格收緊政策？”付小姐對于今年市場的動蕩心有余悸，這也是她拋盤的直接原因。

　　“與其過一陣市場動蕩擔風險，還不如趁現在能賺到錢盡快脫手。”包括西青區中北鎮的假日潤園、大地12城等項目，以及津南區的格林世界、紅磡領世郡等多個現房項目，第一批業主中都有不少在今年初開始拋盤。“現在出手有的賺”是這些業主拋盤的關鍵原因。據了解，這些近郊樓盤在2007-2008年的售價都在每平方米7000-8000元左右，現在出手則能賣到1萬元/平方米左右，穩穩當當凈賺20%-30%。

　　二手房掛牌量增速下降

　　盡管局部存在拋售現象，但整體樓市成交依然比較旺盛。不少中介公司春節后的房源掛牌量都比年前上漲了20%左右，而進入4月以后，各地產中介的房源掛牌量盡管依舊上漲，但增幅已經縮減到10%左右。業內人士私下透露，這種趨勢一方面是由于春節后累積的大量需求已經逐步釋放而進入平緩過渡，另一方面則是部分買家的惜售心態造成的。

　　一方面，很多買家都看好后市會繼續上漲，因此摘牌惜售。另一方面，購房者的約看量也在下降。據我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌透露，眼下春節后累積的迫切購房者已經消化了很大一部分，而市場價格仍舊繼續上揚，所以有需求但買不起房子的購房者在市場中的影響也就開始顯現。購房者對房源的約看數量盡管仍有上漲，但也跟房源掛牌量一樣在增速下降。

　　市中心房源抗跌性較強

　　從整體市場來看，拋售和惜售兩種極端心態并存。實際上，求購的熱點越來越集中于市中心樓盤和二手房源，這樣的趨勢也直接表現出購房者更傾向于市場抗跌性較強的產品，也就是說，買家對于未來樓市的信心在下降。

　　“4月11日這個周日，我們一天成交了100多套二手房，買家幾乎都是看了房就立即簽約，成交價大都比市場價格還略高。”中原地產三級市場部總監朱慶江透露，目前二手房的成交量迅速攀升，其中市內六區的房源更是供不應求。

　　“我在南開區兩三個將要開盤的項目作了登記，可是到了開盤的時候根本就訂不到房子。”程歡坦言，她和幾個朋友都有類似經歷，似乎市內六區的樓盤都已經無法通過正常的登記方式買到了，“除了通宵排隊就是通過關系疏通，反正正常購買是選不著房了。”

　　盡管市內六區的房子難買，但買家們仍然對其情有獨鐘。“市內六區的房子以后應該不會跌，至少不會跌得太慘。再說即使跌了，這么好的地點，自己住或者出租也都不錯。”(安元）