中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新研究報告顯示,在一線城市地價高漲、購房負擔過高等背景下,一線城市的市場份額出現(xiàn)下降,二三線城市將成為投資熱點。

　　中國指數(shù)研究院認為,一線城市由于經(jīng)濟發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強,在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下,仍將擁有強勁的市場需求。

　　然而在在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三城市,以及國際金融危機對沿海省市經(jīng)濟長期發(fā)展帶來嚴峻挑戰(zhàn)的大背景下,一線城市的市場份額呈下降趨勢。

　　從商品房銷售面積占比來看,一線城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三線城市則由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。從商品房銷售額占比來看,一線城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%,二三線城市則由2004年的31.1%上升至2009年的35%。

　　“在2009年全國房地產(chǎn)市場量價同比大幅增長的背景下,一線城市無論是居民自住性購房負擔還是土地價格都上升至歷史新高,導致當?shù)胤康禺a(chǎn)市場經(jīng)營風險有所上升,開發(fā)企業(yè)拿地門檻大幅大大提高。”中國指數(shù)研究院分析人士表示,“對開發(fā)企業(yè)而言,二三線城市將成為市場拓展的重點區(qū)域,未來將扮演更加重要的角色。其中合肥、長沙和重慶等二三線城市值得重點關注。” 潘建