中國指數研究院發布的最新研究報告顯示,在一線城市地價高漲、購房負擔過高等背景下,一線城市的市場份額出現下降,二三線城市將成為投資熱點。

　　中國指數研究院認為,一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強,在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下,仍將擁有強勁的市場需求。

　　然而在在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三城市,以及國際金融危機對沿海省市經濟長期發展帶來嚴峻挑戰的大背景下,一線城市的市場份額呈下降趨勢。

　　從商品房銷售面積占比來看,一線城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三線城市則由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。從商品房銷售額占比來看,一線城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%,二三線城市則由2004年的31.1%上升至2009年的35%。

　　“在2009年全國房地產市場量價同比大幅增長的背景下,一線城市無論是居民自住性購房負擔還是土地價格都上升至歷史新高,導致當地房地產市場經營風險有所上升,開發企業拿地門檻大幅大大提高。”中國指數研究院分析人士表示,“對開發企業而言,二三線城市將成為市場拓展的重點區域,未來將扮演更加重要的角色。其中合肥、長沙和重慶等二三線城市值得重點關注。” 潘建