新房供應(yīng)緊張狀況很快將在深圳有所緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度深圳預(yù)計(jì)將有2萬套新房推向市場，相當(dāng)于月均入市超6000套。而截至目前，深圳未售商品房存量只有2.7萬套，未售商品住宅則只有1.7萬套左右，二季度新盤入市有望緩解深圳樓市供求關(guān)系。

　　開發(fā)商加速推盤

　　房地產(chǎn)內(nèi)參網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，二季度深圳將有27個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場，新推盤量合計(jì)將達(dá)180至200萬平方米，平均每月60至67萬平方米。春節(jié)前后，由于樓市調(diào)控政策出臺(tái)，銷量下滑，不少開發(fā)商采取觀望態(tài)度，靜待后續(xù)有無政策出臺(tái)。

　　而今房地產(chǎn)市場驟然升溫，政策調(diào)控的壓力越來越大，不少開發(fā)商看不清下半年形勢，選擇趁機(jī)出貨。深圳房地產(chǎn)分析人士半求認(rèn)為，在對后市判斷不準(zhǔn)確的情況下，開發(fā)商更愿意選擇上半年入市，可以及時(shí)出貨。目前開發(fā)商推盤的熱情明顯比以往積極，部分房企甚至趕工，把原本下半年的推盤計(jì)劃提前至上半年。

　　二季度將要入市的新盤和加推項(xiàng)目大部分位于深圳關(guān)外。如寶安區(qū)的高發(fā)·第五大道、萊蒙水榭春天2期、萬科華府、潛龍曼海寧、龍岸別墅、龍崗區(qū)的萬科·金色沁園、萬科·金色半山、花樣年花郡二期、公園大地等。

　　即使是新盤很少的深圳關(guān)內(nèi)，大量新盤也將在二季度密集推出，南山和鹽田為主要供應(yīng)區(qū)域。關(guān)內(nèi)即將上市新盤諸如蘭亭國際、上東灣、麗灣國際公寓、僑城馨園、東方銀座公館、紫園別墅、愛琴灣等樓盤，雖然規(guī)模遠(yuǎn)不如關(guān)外大盤，但也能極大緩解關(guān)內(nèi)新盤短缺問題。

　　房價(jià)依然高漲

　　在深圳樓市驟然升溫之下，關(guān)外不少區(qū)域新房房價(jià)也挺進(jìn)兩萬元大關(guān)。寶安中心區(qū)以及龍華片區(qū)將要入市的新盤，如第五大道、曼海寧預(yù)期的售價(jià)都已大大超過了2萬元/平方米，部分豪宅甚至已在2.5萬元/平方米以上。

　　一些關(guān)外在售樓盤價(jià)格也節(jié)節(jié)走高。金地上塘道新一批房源，價(jià)格已達(dá)到1.8萬元/平方米，而其去年剛開盤時(shí)價(jià)格只有1.35萬元/平方米，去年下半年約1.5萬元/平方米。萊蒙·水榭春天今年1月份開盤時(shí)約1.88萬元/平方米，而今尾盤價(jià)格已經(jīng)超過2萬元/平方米。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，關(guān)外樓盤定價(jià)過高，將令區(qū)域價(jià)值有透支之嫌。很多樓盤定價(jià)只是在炒規(guī)劃概念，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。建議開發(fā)商應(yīng)抓住目前的小陽春行情，出貨為主，而買家也應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的3月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為315.8點(diǎn)，深圳全市175個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為17651元/平方米，環(huán)比上漲2.61%。3月指數(shù)是在經(jīng)歷了連續(xù)兩月下跌之后，重新出現(xiàn)回升，并創(chuàng)下了深圳市二手房領(lǐng)先指數(shù)的新高，比2009年12月的312.6點(diǎn)的最高點(diǎn)尚高出1.02%。

　　分析人士稱，由于春節(jié)后并未有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，再加上通脹日益明顯，這些因素使得自住客戶和投資客重新入市，新房和二手房價(jià)格也不斷走高。本報(bào)記者 萬晶