高端住宅躍躍欲試，商業地產遍地開花，西南板塊供應充足，昔日熱盤掃尾清倉……2010年樓市即將迎來一個集中放量的熱鬧景象。

　　樓市自2009年以來的量價齊升，時至今日，讓眾多意欲購房者面對樓市集中放量期，又陷入了更深一層的迷茫——即將到來的五一能否一如既往煮出“黃金粥”？是否會有大力的優惠？出手買房的最佳時機顯現了嗎？

　　4月12日，由石家莊市房地產業協會與河北青年報聯合主辦的房地產主題沙龍，以“省會樓市‘五一天氣預報’”為主題，請業內人士進行了深入探討。

　　五一成交量與往年有不同？

　　房地產市場從3月開始逐漸回暖，一般到五一前后會迎來一個交易的高峰。今年五一前后，省會樓市的成交量是與往年持平，還是會出現大幅攀升？與會嘉賓對此問題持不同觀點。

　　全經聯河北分盟常委龐建國認為，從4月中旬到5月31日這個階段不會出現一個成交的高峰。他預測，石家莊4月中下旬的銷售量會在25萬平方米左右，整個5月份的銷售量會在40萬平方米左右，這個數字和往年差別不太大。

　　金睿城營銷策劃公司總裁張春梅則認為，五一前后省會樓市的銷售額會高于往年。她認為，目前市場上各個層面的開發商都不會放過五一這個好機會。

　　最近這段時間恒大這樣的高端項目已經開始推盤，這些高品質的樓盤已經吸引了不少購房者。還有一些樓盤，因為看好未來市場的預期，覺得自身升值潛力非常大，前期捂盤惜售，到五一前后覺得價格已經達到了預期的目標，就開始發售。由于這些樓盤的價格會低于周邊高端樓盤的價格，相信也會旺銷。

　　今年五一樓市優惠多不多？

　　3月以來，石家莊不少樓盤經歷了一輪價格上漲，在即將到來的五一，大量房源上市，此時購房是否會有優惠，優惠力度多大成了購房者最關心的話題。與會嘉賓透露，五一新樓盤開盤時會有一定的優惠，所以，購房者選到符合承受能力的房子該出手時就出手。

　　石家莊房地產業協會副秘書長陳獻元認為，樓市的剛性需求龐大，五一期間購房的人也會比較多，房源在供不應求時開發商不會有特別多的優惠。

　　聚和置地銷售經理祝行建議真正想買房的購房者關注五一前后新開的樓盤，一般開盤時優惠活動會比較多，這時候出手比較合適，等到最后可能會越漲越高。

　　新源國際策劃經趙曉晶也認同以上觀點。她指出人的思維慣性也體現在購房行為中，看到房價上漲就馬上要買，這其實是一種消費心理的不成熟。房價沒有絕對的高低，優惠也沒絕對的大小，關鍵是要看自己的需求，找到適合自己心理價位的房子時就可以出手。

　　五一后樓市將迎來觀望期？

　　五一是樓市一個重要的節點，繁華過后是繼續火爆還是量價齊跌？與會嘉賓紛紛發表了自己的觀點。

　　龐建國認為，隨著國家對房地產市場的進一步規范，省會樓市會在6月重新進入觀望期。他分析，這其中有政策導向的因素，還有投資目標轉移的原因。

　　張春梅則對樓市保持樂觀的態度，因為房價不可能像股市，在前期出現小高潮之后，在五一之后出現房價的下調。消費者在經過了樓市的幾番波動后，對樓市有一個整體預期。張春梅說：“我有個朋友在看中某個樓盤時，價格是兩千多，她一直觀望直到價格漲到四千多，才決定買下來。我相信很多消費者都了解或者經歷這種情況，這勢必會使得整體的觀望情緒淡下去。”

　　與會其他嘉賓也表示，在樓市價格還處于相對合理的背景下，隨著省會樓市價格區間的拉開，整體的觀望情緒不會太過明顯。