記者日前從有關(guān)部門了解到，一季度，我市二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年年末的走勢(shì)，繼續(xù)保持量升價(jià)漲的行情。最新公布的數(shù)字顯示，三月份，我市二手房交易日趨活躍，成交價(jià)格同比上漲7.6%，一月份和二月份同比分別上漲了7.4%和7.5%。在價(jià)格上漲的同時(shí)，二手房的交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中，婚房占了不小的比例。

　　高房?jī)r(jià)讓準(zhǔn)新人放棄新房

　　據(jù)介紹，婚房一直是樓市的熱點(diǎn)話題之一。據(jù)中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心與某網(wǎng)站聯(lián)合進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)七成的人認(rèn)為房子是婚姻必需品，也就是說(shuō)，多數(shù)準(zhǔn)新人們希望買了房子再結(jié)婚。雖然很多年輕人都希望自己的婚房是新房，但實(shí)際上，新房房?jī)r(jià)越來(lái)越高，讓很多準(zhǔn)新人們難以承受，而戶型較大、位置相對(duì)較遠(yuǎn)、可供選擇余地較小，導(dǎo)致了一些準(zhǔn)新人們退而求其次，進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘婚房。

　　家住道里區(qū)的小王計(jì)劃今年“六一”結(jié)婚，他從去年開始就和未婚妻一起逛樓盤看房子。轉(zhuǎn)眼大半年過(guò)去了，眼瞅著婚期越來(lái)越近，可房子還沒有著落，這讓小王很著急。據(jù)小王講，他原來(lái)一直希望買一套新房，哪怕是面積小一點(diǎn)兒的也可以，但前提條件是價(jià)格不能太高，距離單位不能太遠(yuǎn)，且交通要方便。之所以有這些限定，是因?yàn)樽约簠⒓庸ぷ鲿r(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，又不想給父母增添負(fù)擔(dān)，所以能承擔(dān)的首付款有限。另外，住的地方如果離單位太遠(yuǎn)，就會(huì)在路上花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，如果經(jīng)常遇到堵車遲到，也會(huì)影響自己的工作。在朋友的建議下，他開始關(guān)注二手房市場(chǎng)，并已初步鎖定了幾套房子。“接下來(lái)的任務(wù)就是去實(shí)地看房，如果沒有太大的缺陷，就抓緊定下來(lái)。二手房辦完過(guò)戶手續(xù)后，簡(jiǎn)單裝修一下就可以入住，還來(lái)得及。”

　　即買即住是最大優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)世紀(jì)振達(dá)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司華顯卓經(jīng)理介紹，從去年年初開始，我市二手房市場(chǎng)走出單邊上揚(yáng)行情，到了年底，上演了“井噴”。購(gòu)房人群中包括改善型自住人群、外地人來(lái)哈購(gòu)房落戶等剛性需求，而年輕人購(gòu)二手房作為婚房也占了不小的比例。從一季度的成交情況看，今年在二手房市場(chǎng)物色婚房的準(zhǔn)新人仍然不少。該公司一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，今年前三個(gè)月他經(jīng)手的兩套二手房都是打算今年結(jié)婚的。他告訴記者，年輕人在二手房市場(chǎng)挑選婚房除了價(jià)格因素外，即可入住也是很重要的原因。因?yàn)樯唐贩慷酁槠诜浚瑥馁?gòu)買到入住需要的時(shí)間少則幾個(gè)月，多則一兩年，很多有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人很難等待那么長(zhǎng)的時(shí)間。二手房則不存在這方面的問(wèn)題，一般購(gòu)買之后只需要簡(jiǎn)單裝修就可以，有的二手房甚至簡(jiǎn)單布置一下就可以直接搬進(jìn)去住。這對(duì)于那些婚期緊，又必須買房的年輕人來(lái)說(shuō)非常適合。

　　買房人最關(guān)心房子總價(jià)

　　華經(jīng)理介紹說(shuō)，大多數(shù)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人收入和積蓄都比較有限，這就決定了購(gòu)買婚房的價(jià)格不會(huì)太高。一般求購(gòu)婚房的年輕人到中介公司問(wèn)得最多的就是房子的總價(jià)是多少，首付加上稅費(fèi)最低多少，每月還款多少等與價(jià)格相關(guān)的問(wèn)題。在得到滿意的答復(fù)以后，才會(huì)開始詢問(wèn)物業(yè)等其他情況。其實(shí)，購(gòu)買婚房的群體一般為首次置業(yè)，隨著工作年限以及收入的增加，他們未來(lái)還會(huì)再次置業(yè)，改善居住條件，這也決定了他們不宜購(gòu)買價(jià)格太高、面積太大的房子。華經(jīng)理認(rèn)為，如果這些年輕人未來(lái)二次置業(yè)，現(xiàn)在購(gòu)買的總價(jià)較低、面積不大的婚房，無(wú)論是選擇賣出還是出租，都更容易一些。

　　帶裝修家電購(gòu)房者很劃算

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有一些年輕人打算在近郊新樓盤購(gòu)買婚房，但這種做法對(duì)一些年輕人并不太適合。因?yàn)檫@部分群體多為上班族，如果距離單位太遠(yuǎn)或交通不方便的話，會(huì)給日常工作生活增加許多時(shí)間成本。因此，距離單位的遠(yuǎn)近及交通是否便利是需要考慮的重要因素。另外，一些二手房都是裝修過(guò)的房子，在購(gòu)買時(shí)，原房主通常都會(huì)將屋內(nèi)的部分家具和家電等配置折價(jià)甚至半賣半送轉(zhuǎn)給購(gòu)房者。因此，買下來(lái)可以為一些將要結(jié)婚的消費(fèi)者節(jié)省不少的花銷。

　　要考慮配套商圈和教育問(wèn)題

　　業(yè)內(nèi)人士建議，時(shí)下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，對(duì)于準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，在選擇“婚房”時(shí)必須要了解居住的社區(qū)條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟，最好是周邊商店林立，超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇婚房的年輕人最好能將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。畢竟很多年輕人在結(jié)婚之后很快就會(huì)有孩子，小孩年齡增大之后就將面臨上幼兒園和就學(xué)的問(wèn)題，小區(qū)周邊的幼兒園、小學(xué)等教育配套同樣重要。而現(xiàn)在有些年輕人就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)在買房時(shí)沒有考慮教育問(wèn)題，而導(dǎo)致四處尋找學(xué)區(qū)房。

　　準(zhǔn)新人購(gòu)買二手房五大經(jīng)驗(yàn)

　　經(jīng)驗(yàn)一：購(gòu)房需要量力而行。買房看房之前先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外，個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購(gòu)房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。

　　經(jīng)驗(yàn)二：充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購(gòu)房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子,但是如果單位周圍有好多房子價(jià)格太高，可以考慮稍遠(yuǎn)一點(diǎn)兒大門靠近公交站牌的地方購(gòu)買，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。

　　經(jīng)驗(yàn)三：生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算,建議買一套兩居的房子比較合適；如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購(gòu)買一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。

　　經(jīng)驗(yàn)四：教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚年輕人在2至3年的時(shí)間內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。

　　經(jīng)驗(yàn)五：購(gòu)買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買次新房，這種想法存在一定誤區(qū)。次新房雖然年代較新,但是所交的各項(xiàng)稅費(fèi)都比較高。因此建議準(zhǔn)新人可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費(fèi)，且公攤面積比較小，而這樣也可以省去一大部分錢。