提要：據悉，廣州十區共有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新貨；13個樓盤為全新盤。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒有新盤上市。與前兩個黃金月相比老城區(越秀、荔灣)新貨供應占比明顯增加，天河延續減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團市場研究部監測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬套，基本保持往年水平。但貨量主要集中在外圍區域，天河、海珠等中心區域缺貨明顯。專家表示，由于今年3月下旬樓市逐漸開始回暖，供求走勢比較明朗以及樓市回暖漸進特征，預計今年五一黃金月樓市將呈現“銀四金五”的局面，5月簽約成交量有望超70萬平方米。

　　六成樓盤價格在萬元以上

　　據悉，2010年五一黃金月廣州商品住宅新增供應量與往年基本持平，但總體供應明顯減少。合富輝煌集團市場研究部監測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬套，基本保持往年水平；由于存貨大幅減少，總體供應相比往年明顯減少。其中七成可售貨量主要集中在花都、番禺、天河及白云區，外圍區域花都區、番禺區，占了全市供應近五成。

　　據悉，廣州十區共有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新貨；13個樓盤為全新盤。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒有新盤上市。與前兩個黃金月相比老城區(越秀、荔灣)新貨供應占比明顯增加，天河延續減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團市場研究部監測顯示，新推貨量中均價在萬元以上產品約占供應總量六成左右。其中，均價10000~16000元的新貨約占全市三成。洋房主要分布于白云區多個板塊和番禺區華南板塊、市橋板塊；別墅主要分布在花都。均價16000元以上的新貨也占到大約三成。洋房主要分布于天河區及越秀區、部分是荔灣區、海珠區、少量白云區；別墅主要分布在番禺。

　　黃金月成交或超70萬平方米

　　兩會后，政策性觀望基本結束，市場“暢旺”的氣氛已經形成，合富輝煌集團市場研究部監測個盤客流有明顯增加，置業需求被政策壓抑一段時間后，會逐漸開始釋放，并形成新一輪可持續的“牛市”。

　　合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江表示，由3月份看，信貸收緊雖對樓市產生直接作用，但沒有其他政策疊加，此政策已在一定程度被需求剛性和較強支付力消化。抑制性調控并不能從根本性改變供求失衡的市場局面。，宏觀經濟基本面給予良好支撐，廣州城市價值提高，整體預期看好樓市升值前景，政策影響作用累計效用短期難以顯現，供應不足的局面短期難有改觀，預計最快2010年底左右供不應求局面才得到緩解，尤其中心城區。因此他預計五一黃金月仍將基本保持平穩。五一后價格可望走出盤整，而進入比較平緩的上升階段。

　　同時，相比成交火爆的2009年五一黃金月和成交低迷的2008年五一黃金月，2010年五一黃金月將回歸常態的黃金月市場態勢，成為常態下的樓市成交的旺季，黎文江表示，五一黃金月簽約成交面積將達70萬平方米以上。

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