似乎是從冬天一夜入夏，3月下旬，樓市回暖步伐超出想象。記者從中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構獲悉，今年一季度，鄭州樓市延續(xù)了2009年以來的火熱行情，商品住宅銷售面積同比增長45%，銷售均價同比上漲約17%。住宅價格過快上揚勢頭需要引起足夠重視。

　　-今年一季度，鄭州樓市延續(xù)了2009年以來的火熱行情，住宅價格過快上揚勢頭需要引起足夠重視。

　　-一季度，鄭州共銷售商品住宅248萬㎡，同比增長45%。

　　-一季度鄭州市商品住宅銷售均價為4932元／平方米，同比上漲約17%，供應缺口呈迅速擴大之勢。

　　-調控壓力傾向銀行信貸，中行、工行、建行、農行信貸收緊，“四大皆控”欲阻樓市破繭。

　　交易量猛增“日光盤”頻現(xiàn)

　　當前置業(yè)者購房熱情已空前高漲，近日鄭州多處新盤依舊出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，根據(jù)中國房產信息集團鄭州機構對鄭州商品住宅市場的監(jiān)測，一季度鄭州商品住宅市場總體上仍然呈現(xiàn)供不應求局面，共批準預售面積110萬㎡，同比增長24%。盡管供應增長趨勢較為明顯，但需求增長卻更為迅速。一季度，鄭州共銷售商品住宅248萬㎡，同比增長45%，延續(xù)了2009年以來的火熱行情，仍舊保持旺銷勢頭。截至3月底，鄭州商品住宅庫存僅為200余萬㎡，供不應求矛盾依然比較突出。

　　“溫柔”信貸安撫剽悍樓市

　　就在市場一片大好的形勢下，近日多家銀行取消了7折優(yōu)惠利率政策，利率最低優(yōu)惠折扣升至7.5折，建行等各家商業(yè)銀行亦將優(yōu)惠利率與首付比例掛鉤，提高了優(yōu)惠門檻。想要在首付兩成的情況下再享受7折貸款利率已經不可能。“就目前樓市來看，即使有一些政策出臺，但多是取消之前的一些優(yōu)惠政策，并不是傷筋動骨的變化。”業(yè)內人士表示。

　　目前信貸政策依然較溫和，雖然許多購房者仍然認為房價過高，一季度火熱行情卻證明了樓市旺盛的購買力。

　　供不應求催生價格上漲

　　市場供不應求催生價格上漲。該機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市商品住宅銷售均價為4932元／平方米，同比上漲約17%，商品住宅成交價格大多集中在4500~5500元／平方米之間。根據(jù)該機構的調查，鄭州商品住宅成交價格有不斷上移的趨勢，統(tǒng)計顯示，5500~6000元／平方米價格段占比在2009年7月之后也逐漸增大，6000元以上的高端產品成交量占比也由2009年1月份的約5%上升到2010年3月份的25%左右。中國房產信息集團鄭州機構認為，后市隨著土地放量、開發(fā)節(jié)奏加快和力度加大，預計在下半年住宅供應量會得到較大釋放，供求形勢會逐漸趨于緩和。而隨著房價的快速上漲，未來幾個月政府出臺新的宏觀調控政策的可能性大大增加。目前樓市強勢上漲的態(tài)勢已經引起了有關部門的重視，銀行信貸的收緊可能是進一步調控的序曲，接下來是否會有強政出臺，猶未可知。這一段市場的非常“升漲期”何時截止仍是個問號，購房者也需要警惕可能到來的市場風險。