杭州的程女士最近比較郁悶：自住的房子迅速脫手，自己中意的房子，卻因房東提價4000元/平方米而失之交臂。

　　為把濱江的房子換到市中心，程女士早在春節前就行動起來，頻頻光顧房產中介機構，看房挑房。最終，她相中了位于錢江新城板塊的贊成太和廣場一套130多平方米的二手房，房東答應以315萬元出售。誰知樓市風云突變。4月初，當她順利以17000元/平方米的價格出手自住的位于濱江一橋區域的房子時，等來的卻是房東每平方米提價4000元的壞消息，她直呼杭州樓市“瘋狂”。

　　“3月全國‘兩會’之后，購房需求集中釋放，杭州樓市漲勢明顯。”浙江中原地產品牌總監荊海燕告訴記者，全國“兩會”之后，購房者覺得“等待”不現實，紛紛結束觀望，集中入市下單。而在經歷去年樓市熱潮之后，杭州樓市不論一手房還是二手房，樓盤房源供應明顯不足，樓市沸點一觸即發。

　　21世紀不動產杭州區域分部市場研究中心根據杭州市透明售房網數據統計，2010年3月杭州市主城區二手房成交均價為19425元/平方米(不含自助交易數據)，同比上漲51.38%，環比上漲7.1%，在連續兩個月走低后隨成交量迅速反彈，回到2009年12月成交均價水平。進入4月份，杭州樓市繼續高歌猛進。據透明售房網數據顯示，上周(4月5日—4月11日)杭州主城區(不包括濱江和余杭)共成交1360套二手房，日均成交194套，環比增加4套；成交均價為20312元/平方米，環比上漲399元/平方米，均創杭城今年新高。

　　行情僅僅調整了兩個月就火起來，購房者措手不及，不少剛需加入了主動加價的行列。其實，不少購房者主動加價，完全是被形勢帶動的。荊海燕用“越看心里越慌”來形容剛需們的心態，買房最終演變成了競標會，價高者得。

　　行情熱得太快，風險也就比較大。不少購房者已對單價麻木，他們更關心的是總價是否能夠承受。21世紀不動產杭州寶善分店房產中介鄒志新告訴記者，現在市中心50-60平方米、總價120-130萬元的房子比較搶手。以樹園一帶的二手房為例，現在成交價在2.4-2.5萬元/平方米之間，單價漲了2000元/平方米，購房者似乎并不關心單價的上漲，依然下單。

　　21世紀不動產杭州區域分部市場研究中心認為，面對高房價首次置業者有兩種選擇：一是放棄這個城市，二是強硬進入(租房結婚往往不被女方或女方父母所接受)。而房價快速上漲給剛性需求盡早購房的強大壓力，逐漸從首付啃老(首付由父母支付，自己還貸的一種購房行為)向首付負債(首付除了來自父母的自助還得向親朋借款，自己在還貸的同時還得積蓄償還親朋債務)演變。浙江日報 作者： 顧志鵬