樓市升溫的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了4月的天氣。

　　盡管去年年底和今年兩會(huì)前后出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控措施，但進(jìn)入今年4月份后，我省各個(gè)城市的房?jī)r(jià)再度坐上了“直升機(jī)”，有的樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)，一月之內(nèi)已三次調(diào)價(jià)上漲1000多元；有的二手房3天時(shí)間就漲價(jià)五六萬(wàn)元……

　　樓市還要漲多久？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能再往上沖20%左右就“到頭了”，回調(diào)的時(shí)點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在下半年。更多的分析相信，樓市至少還有半年到一年左右的上漲時(shí)間。

　　繼去年年底暴漲之后，剛剛?cè)氪旱暮颖狈績(jī)r(jià)卻迎來(lái)了盛夏般的狂熱。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊目前在售的項(xiàng)目中，很多項(xiàng)目都說(shuō)“沒(méi)房源了”。與此同時(shí)，這些項(xiàng)目也都傳出房?jī)r(jià)將漲的信號(hào)。

　　“最近燕郊房?jī)r(jià)漲得很明顯，3月初有的房子還只賣(mài)6000多元/平方米�！蓖踅≌f(shuō)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是“一天一個(gè)價(jià)”，一路飛漲到8000元/平方米左右，不少樓盤(pán)還突破了萬(wàn)元大關(guān)。盡管房?jī)r(jià)一路飛漲，但仍然擋不住蜂擁而至的購(gòu)房者。記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊多個(gè)項(xiàng)目的房源“吃緊”。

　　省城石家莊4月的樓市，也開(kāi)始顯出瘋漲之勢(shì)。據(jù)了解，自3月份至今，不少在售樓盤(pán)采取少量推盤(pán)、持續(xù)提價(jià)的策略，上調(diào)均價(jià)少則百元，多至上千元；還有的樓盤(pán)只接受咨詢(xún)而不銷(xiāo)售，有的樓盤(pán)只賣(mài)頂層和底層等等，坐擁房?jī)r(jià)上漲。“其中，有個(gè)樓盤(pán)三周均價(jià)飆漲24%，創(chuàng)下了省會(huì)樓盤(pán)同期房?jī)r(jià)漲幅之最。”有網(wǎng)友向透露，該樓盤(pán)位于石家莊中山路與東二環(huán)附近，3月20日新開(kāi)兩個(gè)樓座，銷(xiāo)售均價(jià)為5000元/平方米；4月10日均價(jià)提到5700元/平方米；4月12日又將均價(jià)提到6200元/平方米。

　　更可怕的是，該樓盤(pán)同時(shí)還創(chuàng)造了一個(gè)紀(jì)錄，即小時(shí)漲幅之最。“有位購(gòu)房者日前有意購(gòu)買(mǎi)國(guó)瑞城房子，早上電話(huà)咨詢(xún)時(shí)售樓員告知為5500元/平方米�！本W(wǎng)友說(shuō)，而2小時(shí)后其趕到售樓部現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被告知價(jià)格已漲到5700元/平方米。'新樓開(kāi)盤(pán)，一個(gè)月漲1000元

　　放眼河北樓市，動(dòng)輒六千元的高價(jià)房大都開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)；而眾多工薪階層的家庭瞅瞅自己的收入，直能望“房”興嘆。于是，不少購(gòu)房者發(fā)出這樣的疑問(wèn)：如此高價(jià)，都是誰(shuí)在買(mǎi)房？“高端樓盤(pán)很少有首次置業(yè)的人在買(mǎi)�！焙颖贝笪ㄐ值芊康禺a(chǎn)研究中心主任李梓說(shuō)，他去年調(diào)查過(guò)一個(gè)高端小區(qū)，都是140平方米左右的大戶(hù)型，總價(jià)都在100萬(wàn)元以上。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，那些購(gòu)買(mǎi)者基本上都是有房住有閑置資金的人�！八麄兏�多的還是將商品房看作是抗通脹的硬通貨�！彼�說(shuō)。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，很多在售的普通住宅，即使是90平方米左右的小戶(hù)型，因?yàn)橘?gòu)房者多為自住，對(duì)于貸款多少總是算了又算，一套房的首付全家來(lái)湊是常態(tài)�！斑@樣的房子反而賣(mài)得不快。”李梓說(shuō)，真正缺房子的人總是買(mǎi)不起。

　　記者走訪的情況也證明了李梓的判斷。3月底記者在燕郊樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，正在熱賣(mài)的“上上城第三季”售樓中心，發(fā)現(xiàn)足足有300平方米的一層大廳熙熙攘攘。“石家莊樓市目前的瘋漲，也跟投資性購(gòu)房驟增有關(guān)�！笔〕欠康禺a(chǎn)資深人士趙猛說(shuō)，這兩年來(lái)，石家莊這塊樓市“價(jià)值洼地”除了被國(guó)內(nèi)一線房企看好外，也被江浙、山西等地游資所瞄準(zhǔn)。這輪漲價(jià)潮，一是開(kāi)發(fā)商抓住了購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，上調(diào)價(jià)格吸引購(gòu)房者認(rèn)籌；二是由于調(diào)控又遭遇“空調(diào)”，全國(guó)出現(xiàn)普漲格局，市民出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房心理；三是在恒大城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等兩大標(biāo)桿效應(yīng)帶動(dòng)下，顯得其他樓盤(pán)還較“便宜”；四是外來(lái)炒房團(tuán)的推波助瀾作用。

　　如此高價(jià)，都是誰(shuí)在買(mǎi)房？

　　4月的燕趙樓市，街道上巨幅的樓盤(pán)廣告、隨處可見(jiàn)的售樓部、擁堵的售樓大廳和匆匆進(jìn)出的買(mǎi)房者，都讓人聞到了空氣中彌漫著浮躁和惶恐的味道。

　　更讓購(gòu)房者心里發(fā)慌的是，最近國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)城市的一些投資者也紛紛“瞄”上了環(huán)京津的河北房地產(chǎn)市場(chǎng)，動(dòng)輒買(mǎi)下十套八套房產(chǎn)的大有人在。這些“外來(lái)戶(hù)”殺入河北樓市，讓我省購(gòu)房者緊張起來(lái)，跟風(fēng)買(mǎi)房的人越來(lái)越多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何商品的價(jià)格均不能完全脫離本身的價(jià)值，任何價(jià)格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。“從目前呈現(xiàn)出的某些跡象來(lái)看，這種風(fēng)險(xiǎn)似乎正在逼近。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，劇烈調(diào)控的種種跡象開(kāi)始顯露，“樓市崩盤(pán)時(shí)間表”網(wǎng)上瘋傳，要求加息的專(zhuān)家越來(lái)越多，上海擬開(kāi)征“保有稅”以及二手房轉(zhuǎn)讓稅率變化的消息等，都讓人坐立難安。

　　“買(mǎi)房是大事，不能草草出手，要把節(jié)奏放慢一些�！睒I(yè)內(nèi)人士張輝也提醒廣大購(gòu)房者。

　　更重要的是，在這個(gè)“三年大變樣、推進(jìn)城鎮(zhèn)化”決戰(zhàn)之年，燕趙樓市將逐漸在未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)入產(chǎn)品供應(yīng)的高峰期。購(gòu)房者可有大把選項(xiàng)，精挑細(xì)選才是王道。而且，在樓盤(pán)集中供貨期買(mǎi)房，有可能因同質(zhì)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)遇到更合理的價(jià)格。