- 現(xiàn)場

　　周末市民忙趕“末班車”

　　對不少銀行的個貸部來說，剛剛過去的周末是一個異常忙亂的周末。

　　4月16日國務(wù)院房貸新政剛剛出來，多家商業(yè)銀行總行的執(zhí)行細則就已經(jīng)出爐，工行、招商銀行總行宣布從4月16日起執(zhí)行房貸新政，而中國銀行從本周一(4月19日)開始執(zhí)行最新的房貸政策。

　　在執(zhí)行新政前這個周末，引發(fā)了一輪搶搭“末班車”的狂潮。在一家國有銀行個貸部工作的李先生說，上周六上午他剛剛趕到辦公室門口，就看到很多辦理房貸的市民比他還早就守候在門口排隊了。一天時間，來他們那里辦理房貸的人絡(luò)繹不絕，本來還挺寬敞的辦公室一下子顯得擁擠不堪。

　　“房子是多少平方米的？如果是90平方米以下的，那就下周一再來辦吧，今天人實在太多了。”放下朋友的電話，李先生也有點兒不好意思，“真是太忙了，今天光接熟人這樣的咨詢電話都有一二十個，和朋友說話都有些不耐煩了。”

　　據(jù)李先生介紹，上周六周日突擊辦理的客戶，有的購買的是首套房，但面積在90平方米以上，按照新政他們首付額度將從20%提高到30%；有的客戶購買的是二套房，按照新政策首付額度將從40%提高到50%。

　　- 算賬

　　為多收利息銀行樂于幫忙

　　銀行樂于加班開“綠色通道”幫助客戶趕老政策的“末班車”。一位業(yè)內(nèi)人士說，除了防止因首付款過高，一些人放棄購房造成房貸客戶流失外，在低首付的情況下給客戶辦理房貸也比較符合銀行的利益，對銀行來說，購房者貸款數(shù)額越大，銀行的利息收入也就越高。

　　他算了一筆賬，以一套價值60萬元的房子為例：如果是首套房按照老政策首付20%，貸款20年需要支付利息約28.3萬元，新政策要求首付30%，同樣貸款20年只需要支付24.8萬元的利息，銀行少賺了3.5萬元的利息；如果是貸款購買二套房，同樣的房子按照老政策首付需要40%，20年貸款需要支付利息28.6萬元，新政策要求首付50%，同樣的貸款只需要支付利息23.8萬元，銀行利息收入少了4.8萬元。

　　- 空子

　　鄭州有房，北京再買仍算首套房

　　國務(wù)院新政要求銀行對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　對此，一位二手房中介的負責人評價說說，存在著漏洞。他舉例說，在鄭州有住房的人，如果在北京、上海等其他城市工作并購買住房，并沒有太多的限制。原因是目前多數(shù)城市的住房信息并沒有聯(lián)網(wǎng)，一個在鄭州有多套房的人，現(xiàn)在如果去北京購買住房，還可以認定為首套房，并能享受到優(yōu)惠政策。

　　“要求有1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，對第三套及以上住房將可能停止貸款，確實增加了貸款炒房的難度。”這位負責人說，如此嚴格的政策可謂前所未有，一旦開始執(zhí)行，將會使依賴貸款炒房的投資客無法通過按揭的方式得到大量資金。

　　但對那些資金雄厚的全款“炒房團”，新政并沒有影響。據(jù)上述人士介紹，大家比較熟悉的溫州“炒房團”，他們得到炒房資金的方式就不是通過辦理按揭。由于溫州區(qū)域內(nèi)的銀行一向?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押貸款管理相對寬松，辦理抵押貸款時一般只要說資金是經(jīng)營需要，就可以拿到貸款，炒房團將手中已有的房產(chǎn)抵押套出現(xiàn)金，然后全款支付炒房的房款，這樣就不會受國家房貸政策變化的影響。

　　- 擔憂

　　地方政府配合可能不積極

　　新政中提到，地方政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這些要求很可能會落空，畢竟不少地方政府仍需要依靠“土地財政”。上周財政部剛剛公布的數(shù)字顯示，2009年全國土地出讓收入為14239.7億元，比上年增長43.2%，全國財政收入中土地出讓收入貢獻率超過了20%。

　　“其實房價漲跌，一直是中央政府與地方政府的一場博弈。”河南財經(jīng)學院工程管理系教授劉社說，“土地財政”是推高房價的一個重要因素，給房價降溫，除了收緊房貸政策外，還可以通過推出一些稅收，以降低地方政府財政對土地出讓金的過度依賴。

　　此外她認為可以在土地出讓方式上有一些改變，現(xiàn)在土地出讓通過的是招拍掛的方式，誰出價高誰就得到土地，以后可以在出讓環(huán)節(jié)考慮除了價格以外其他的社會效益因素，就可以適當緩解地價暴漲的情況。

　　不過今年她認為在房價問題上，兩級政府的這場博弈中央政府可能會占據(jù)一定的優(yōu)勢。畢竟越來越高的房價，已經(jīng)開始對城市化進程以及一些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的速度造成影響，這種影響一旦越來越明顯，地方政府就不會再縱容房價持續(xù)上漲。

　　- 猜測

　　專家：樓市將步入下行通道

　　專家表示，新政出臺后，隨著投資客的撤離，二手房的交易可能將停滯，這種趨勢一段時間后會傳導到一手房，樓市將步入下行通道。

　　專家稱，值得注意的是，新政中諸多“可”字，讓人擔憂，極可能為高房價留下“后路”。

　　“主要是使市場預(yù)期發(fā)生變化，陷入觀望，樓市的成交量會急劇下降，開發(fā)商扛不住的情況下，房價不可避免地將下降。”北京師范大學不動產(chǎn)學院副院長黃興文表示。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認為，房價如果出現(xiàn)松動，將在年底才能顯現(xiàn)。所謂的“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”到底指的是哪里，都需要明確。

　　李文杰說，新政會導致買賣雙方的觀望，等待下一步的細則。這種觀望期大概需要三個月或者六個月。政策應(yīng)盡快出臺細化措施，如第二套、第三套房如何認定，購房時所需的審核檔案要如何提交等。