管理層調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。記者昨天發現，前幾天搶購火爆的北京周邊河北燕郊的一些樓盤的售樓大廳內，已經不見了人員爆滿的情況，開始變得冷清。一些交款拿號黃牛黨也開始變得猶豫不決。

　　據北京中原地產等經紀公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如：世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。

　　新浪網最新調查顯示，近7成的網友認為第三套房貸停發能夠有效遏制房價過快增長，是近期對政府調控房價信心最高的一次。此外，在是否計劃買房的選項中，近5成的網友選擇觀望，3成的網友表示無買房計劃，只有2成的網友依然打算買房。

　　北京中原市場研究部張大偉認為，“新國十條”比此前的政策更加嚴格，第三套以上住房將可能停止貸款的規定，使很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。通知還指出，地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定 時期內限定購房套數，“如此嚴格的貸款政策前所未有。”

　　據了解，目前北京樓市的炒房比例已經接近4成，并且日漸成為高房價的主要推手，因而多數條文都直接劍指炒房投機者。特別是“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，首次提出限制異地游資炒房。

　　此外，新政再次提及稅費的影響，保留了增加稅費的可能，進一步影響投機者對市場的預期，而除貸款利率外，到目前，所有2009年優惠政策基本全部取消。

　　北京中原市場研究部張大偉預計，如此嚴厲的政策下，北京等大城市房價將停止上漲，其中部分郊區房價年內有望下調20%至30%。“現在已有很多購房者再度觀望，約有一半炒房客近期開始拋盤，北京的成交量將下滑三成左右。”

　　業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，二手房價不可避免出現下降，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。