“聽說(shuō)政府這次打擊高房?jī)r(jià)的力度很大，看來(lái)降價(jià)有指望了。”家住東三環(huán)的劉大媽，這幾天逢人便說(shuō)新政，樂(lè)得喜上眉梢。提高利率、收緊房貸、限制房?jī)r(jià)、驅(qū)逐外地投資客……接連幾天密集的嚴(yán)苛新政，給瘋狂的京城樓市套上了緊箍咒。在“打擊炒房”的咒語(yǔ)下，原本著急的購(gòu)房人轉(zhuǎn)向觀望，出現(xiàn)降價(jià)預(yù)期，周末的二手房市場(chǎng)也變得陷入難得的冷清。

　　想買的近7成等著降價(jià)

　　劉大媽2007年就打算買房，最早看中的是勁松南路上一套70多平方米的兩居，房主要價(jià)80萬(wàn)元，可因?yàn)椴粷M意樓層，劉大媽猶豫了一下，誰(shuí)知這一猶豫就錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。之后，北京的房?jī)r(jià)開始不停上揚(yáng)，東三環(huán)附近的二手房?jī)r(jià)，從每平方米11000元漲到如今的28000元，劉大媽手中原本足夠支付全款的儲(chǔ)蓄，也變成了只夠首付。

　　“2008年底的時(shí)候原本有個(gè)抄底的機(jī)會(huì)，可人都是‘看漲不看跌’的，我總以為還能再降點(diǎn)，就錯(cuò)過(guò)了。這次政府又有政策出臺(tái)了，專家都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，我也看好新政，等房?jī)r(jià)降一降再說(shuō)。”

　　關(guān)注樓市、看跌房?jī)r(jià)的人很多。二手房銷售人員金先生告訴記者，周末這兩天，有不少老客戶打電話給自己，詢問(wèn)是不是有降價(jià)的空間。“我看這房?jī)r(jià)得降，就先繃著吧，等落價(jià)后再買。”購(gòu)房人鄭小姐直接表明態(tài)度。

　　北京中原地產(chǎn)對(duì)5000名登記客戶的抽樣調(diào)查中，有67%的看房人明確表示轉(zhuǎn)持觀望態(tài)度，短期內(nèi)不再看房；僅有10%左右的看房人認(rèn)為政策的實(shí)際效果還要再看看。

　　想賣的紛紛拋售手中房源

　　頻發(fā)的抑制政策，和由此而來(lái)的購(gòu)房人“看跌”心理，直接在市場(chǎng)上掀起了一股“冷風(fēng)”。周日的上午，記者在三環(huán)邊的鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中大恒基、順益興房產(chǎn)等六七家二手房中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)不久前每逢周末就門庭若市的這些中介機(jī)構(gòu)，如今變得異常冷清。上午10點(diǎn)之后，仍少有客戶光臨，偶爾駐足停留的也都以租房客為主。有的中介經(jīng)紀(jì)人就直接站在馬路邊拉客，還有的則三五成群地逗笑聊天。“這兩天來(lái)看房的客人，明顯變得少了。”一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。與此同時(shí)，二手房新增房源在這4天里達(dá)到了3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%，特別是通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域，房源環(huán)比上漲幅度達(dá)到了翻倍。

　　而來(lái)自熒燦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也表明，周末兩天，新登記的房源量環(huán)比上周增加2成，原來(lái)捂著房子不肯賣的房主現(xiàn)在已主動(dòng)打電話要登記出售。可新增的客戶需求卻環(huán)比減少了5成。

　　買賣雙方各有各的看法

　　雖然部分業(yè)主也開始著急登記賣房，可記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的心理預(yù)期上，買賣雙方之間還存在著不小的差值。

　　業(yè)主趙女士最近準(zhǔn)備出售三環(huán)附近一套90平方米的三居，在中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)270萬(wàn)元，來(lái)了幾撥兒看房人都嫌貴，可趙女士卻一分也不愿意讓。“出新政怎么了？那是打壓投資客的，可該自住的還得買房住。依我看，這兩個(gè)月來(lái)，政策出得越多，房?jī)r(jià)越漲，這輪估計(jì)也不例外。不出半年，我這房子肯定能漲到每平方米40000元。”

　　中原地產(chǎn)對(duì)2萬(wàn)套二手房業(yè)主的調(diào)查中，雖然有60%的房主表示不再漲價(jià)，可愿意讓利降價(jià)的業(yè)主只有20%，大部分房主均處于觀望狀態(tài)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰分析，買賣雙方在房?jī)r(jià)上的預(yù)期差，主要是由于目前的新政都只是個(gè)綱領(lǐng)文件，“靴子”落地的時(shí)間和具體細(xì)則尚未明朗，所以購(gòu)房人和業(yè)主對(duì)未來(lái)走勢(shì)判斷有差異。在他看來(lái)，一系列新政對(duì)當(dāng)前樓市的主要影響是抑止房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，住宅成交量會(huì)迅速下跌，但至于價(jià)格上的浮動(dòng)效果，至少要等3個(gè)月才會(huì)完全顯現(xiàn)。

　　李文杰告訴記者，目前開發(fā)商的資金流都很充裕，2008年樓價(jià)大跌的狀況，恐怕在今年不會(huì)重現(xiàn)，新政對(duì)于2011年北京樓市的延續(xù)影響，倒更值得關(guān)注。 趙瑩瑩