樓市新政的影響開始逐步顯現。來自北京、上海、深圳等地樓市的信息顯示，市場出現了一定程度的拋售現象。

　　“北京通州一些新開樓盤降價幅度最大，目前每平米報價在21000元左右，比新政出臺前下降3000-4000元，降幅約16%。”北京中原地產張大偉告訴記者，近幾日該區域二手房總成交量僅為80套，比政策出臺前下跌9成。與此同時，北京其他一些區域的二手房成交量也下降50%-60%不等。

　　記者還注意到，北京新房成交量近幾日也明顯下滑。其中4月18日網上簽約期房住宅為257套，較3月份平均水平下降約7.6%。

　　記者還從一些中介門店了解到，二手房報價已經有大幅下調，有些甚至下調20%左右。同時，據中原地產抽樣調查，80%的房主表示不再漲價，更有50%的房主表示愿意降價。加上一些投資者開始拋售房屋，這進一步強化了市場的調整預期。業界預計，房價下調空間在30%左右。

　　記者昨天從上海樓市收集到的情況顯示，購房者退訂現象已經出現。與此同時，開發商也開始防范相關風險，有上海青浦的開發商表示，如果購房者已經交納定金但最后因不符合房貸新政而無法貸款，責任自負、定金不退。

　　二手房市場也出現了類似情況。“二套房首付提高到5成的話，我手頭現金就不足了，還有利率優惠也被取消，想想實在不合算，所以正在和上家商量，如果實在不行，只好放棄定金了。”有購房者告訴記者。有一位二手別墅的退房者，也是因為新政會帶來很大資金壓力，不得不放棄購房，為此放棄了5萬元定金。

　　市場人士擔憂，一旦出現大量退訂現象，定金如何處理將成為需要關注的問題。對此，房地產界知名律師倪志剛則表示，從法律上講，國家政策不屬于不可抗力范疇，且多數購房合同或定金合同中，會明確表示一旦貸款條件無法達到，購房者需自行解決資金來源。這意味著退房人要求返還定金的法律支持不足。

　　隨著樓市調控政策密集出臺，深圳樓市已出現明顯變化，二手房市場受到的影響尤其明顯。“從我們公司統計的數據來看，上周末二手房的放盤量增加近30%，平常每天的放盤量不到1200套，上周末則達到1500套。而成交量萎縮了近50%。”中原地產市場部研究總監王世界告訴記者，目前市場的預期已經發生了變化，明顯出現了賣家急于出貨、買家觀望的情況。(記者 于祥明 李和裕 潘建)