在調(diào)控政策的重拳出擊下，今年以來(lái)通州樓市一路領(lǐng)漲的勢(shì)頭驟然掉頭而下，不僅新盤出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)普遍降價(jià)信號(hào)，5成二手房業(yè)主表示愿意降價(jià)出售，最高降幅可達(dá)6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些信號(hào)都表明北京市場(chǎng)特別是通州樓市非常明顯地進(jìn)入了下降通道。

　　可接受3%-6%降幅

　　受國(guó)際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，2月份以來(lái)，通州房?jī)r(jià)迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬(wàn)元大關(guān)，部分項(xiàng)目在短短兩個(gè)月內(nèi)，漲價(jià)近萬(wàn)元，部分二手房源價(jià)格甚至翻了一番，成為北京樓市上漲的領(lǐng)頭羊。

　　但是，從4月14日系列調(diào)控開始后，通州也首當(dāng)其沖，成為領(lǐng)跌者。4月17日，即有項(xiàng)目推出高達(dá)3000元的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度超過(guò)10%。沒(méi)有優(yōu)惠的項(xiàng)目，則在周末遭遇客戶大幅流失的情況。

　　二手房市場(chǎng)，則表現(xiàn)出房源大增，客戶明顯觀望，業(yè)主心態(tài)驟變的現(xiàn)象。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部針對(duì)通州市場(chǎng)做的抽樣調(diào)查顯示，80%的房主表示不再漲價(jià)，有50%的房主已表示愿意降價(jià)，降幅在2%-3%左右，更有業(yè)主提出可以接受3%-6%的降幅。與此同時(shí)，針對(duì)購(gòu)房者的抽樣調(diào)查顯示，有9成客戶表示暫時(shí)觀望。

　　5天來(lái)僅成交80套

　　供需關(guān)系的突然變化，引起一直火爆的近乎沸點(diǎn)的通州二手房市場(chǎng)驟然降溫。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從15日以來(lái)，5天的時(shí)間，通州二手房總成交量?jī)H為80套，相比政策調(diào)控前，下跌9成。此期間，通州二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為60組，僅相當(dāng)于之前客戶日均量的5%。從成交量和新增客戶看，通州二手房市場(chǎng)似乎已經(jīng)降到冰點(diǎn)。

　　-市場(chǎng)分析

　　通州樓市進(jìn)入下降通道

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前市場(chǎng)價(jià)格已出現(xiàn)明顯觸頂跡象，房?jī)r(jià)在上周末已經(jīng)下調(diào)2%-3%。“從3月下半月開始的價(jià)格飛漲已使得市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的暴漲暴跌潮，樓市難出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定的現(xiàn)象，北京市場(chǎng)特別是通州樓市非常明顯地進(jìn)入了下降通道。”

　　目前房?jī)r(jià)已透支后市利好

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉則表示，調(diào)控影響從通州率先爆發(fā)是在預(yù)料中的事情。通州房?jī)r(jià)的暴漲主要基于新城規(guī)劃，但是新城規(guī)劃能否順利實(shí)施尚存疑，就算實(shí)施也是2020年的事情，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了今后的利好。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)疲軟信號(hào)，調(diào)控政策的出臺(tái)，放大了該信號(hào)，成為率先出現(xiàn)調(diào)整的區(qū)域也正常。胡景暉認(rèn)為，通州的房?jī)r(jià)將在5月份降到3月15日之前的價(jià)格水平。

　　張大偉表示，從租售比和存量情況看，通州房?jī)r(jià)可能下調(diào)25%之多。 (記者魯歡)