二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。昨日開始，鄭州已有多家銀行開始執行，對此中介卻顯得不慌。但到房管部門辦手續的人卻排起了長隊，爭趕末班車。

　　現場

　　二手房交易人增多

　　昨日開始，在鄭州，中國銀行和工商銀行已經開始執行二套房首付50%的規定。也就是從昨日開始，鄭州市房管部門的交易大廳再次出現了人多的局面。

　　上午8點，鄭東新區房管局的交易大廳就已經有辦理者在等候了。一位工作人員說，由于新政才出，細則也未出臺，加上雙休日的關系，市場反應還不明顯，但昨日開始人多了起來，基本上都是來辦二手房交易的。

　　鄭州房管局西區的交易大廳人也不少，每個辦事窗口前隊伍都排了十幾米長。“人太多了，不然一天的時間都浪費到排隊上了。為省錢，大家都在搶搭末班車。”一位正排隊的中介說。

　　據了解，昨日到鄭州市房管局辦理二手房交易的數量比平時翻倍。估計這樣的情況只有等到所有銀行都實行新政后才會逐漸好轉。

　　現象

　　中介不慌買家急

　　昨日，鄭州一家中介的小常還在帶客戶看房。當客戶提出二套房首付太高的顧慮后，小常并不著急。

　　他說，每家中介和銀行都是有聯系的，目前他們店還沒有接到銀行內部人士的通知。即使真是開始執行這些政策了，銀行還可以給貸款者利率打折。

　　小夢是鄭州另外一家房產中介的店長，他說他們店平時還是以首套房交易為主，二套房交易占少數。這次新政出來后，對他們影響并不大。但是最近能感覺準買家有點著急。

　　“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機毀約。”鄭州一家銀行秦小姐說，有出于投資需求買房的貸款客戶要求不辦貸款了，因為這些客戶原來申請辦理的多數是第二套以上的房貸。

　　提醒

　　問清新規以何日為“界”

　　昨日，記者從鄭州一些銀行了解到，還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執行，貸款者或被要求提高首付。因此提醒準購房者不要盲目跟風辦手續，避免遇到違約的尷尬。

　　據已經執行新政的中行河南省分行相關人士解釋，他們銀行是以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執行。也就是說，在新政出臺前已經簽署了貸款合同的按老的政策執行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執行新政策。

　　據了解房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標準仍較寬松，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數和利率。如果以交易所過戶日為“界”，那貸款標準就非常嚴格。如果銀行是以貸款合同簽署日為“界”的話，則是較合理的。因此準購房者辦二手房過戶手續時一定要問清。

　　同時，新政也引起一部分目前正在辦理房貸手續的準購房者擔心，因為如果被要求按新政上調首付或利率的話，有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗 （記者 侯瑩）