本月上旬起，通州西海子棚戶區和運河核心區拆遷啟動。截至目前，已有約6000多戶居民完成簽約手續。

　　按照約定，他們應在簽字后7天搬家，等待入住安置房。帶著大量家當，最快要到今年底才能住進新家，這些居民一股腦涌進了通州的租房市場。

　　好在還有拆遷方下發的每月1500元的補償金，可他們又發現，通州近期的租房價開始大漲，甚至已經超過了他們手中的補償金。

　　“房價終于漲不動了，可租價又上去了。”拆遷戶無奈地說。

　　現象

　　居民：遛彎半小時 三撥人來打聽房源

　　前天傍晚，家住通州梨園的馬女士和愛人外出遛彎，沒想到半個小時內就三次被陌生人“圍堵”——“您家的房租嗎？您小區有沒有房出租？”

　　“現在這么缺房嗎？怎么逮個人就問啊！”馬女士納悶道。

　　通過交談她發現，詢問的人中有兩個都是來自拆遷區，剩下一個還是附近中介公司派出來“搜羅”房源的。

　　“可梨園離拆遷區還有五六公里遠呢，他們怎么找房都找到這來了？”馬女士告訴記者，不但是出門被攔，最近自家防盜門上的手寫小廣告也比以前多了，也分不清對方是個人還是中介，反正都是“急租”。

　　拆遷戶：報價大漲 租房還得倒貼錢

　　家住拆遷區貢院胡同的劉靜就是詢問馬女士的人之一，昨天下午她家已完成了搬遷工作。但劉靜的“新家”還沒有著落，只能在老人家里湊合。

　　她告訴記者，自己看中的拆遷安置房要到2012年才能竣工，這段時間只能租房住。

　　“拆遷區周圍幾乎找不到房了。”劉靜說，上周她好不容易找到了個兩居室，結果一問每月租金要2500元。據說之前的叫價不超過2000元。

　　劉女士說，根據拆遷政策，拆遷之日起至住進安置房期間，拆遷方向拆遷戶每個月提供1500元的租房款進行周轉。

　　“我們未來的安置房面積超標了，自己還要負擔一部分房款。這兩年正是急需攢錢的時候，如果每個月租房還要往里墊錢……”劉女士說，自己現在只好擴大“搜房”的范圍。

　　中介分析

　　價格上漲三五百元

　　房源出租“不過夜”

　　拆遷區附近的房屋中介也充分體會到通州租房價在大漲。鏈家地產、我愛我家、京城廣廈不動產的數據顯示，一居室或兩居室每月房租的漲幅在300元至500元左右。

　　“幾乎每個拆遷戶都需要找房子周轉，好幾千戶滿通州找房租，您說價格能不變化嗎？”置業顧問們分析說，目前供需比已達到了1��2。

　　據鏈家地產西上園店介紹，最近每天都有三五個房源來登記，可要租房的人能有七八個。 “有時候出租的牌掛出不到1個小時就能成交，幾乎每套房不用過夜就能找到租戶！” 該店置業顧問劉小姐說。

　　隨著需求量的上漲，各中介公司的統計顯示，目前通州地區軌道交通沿線的租賃價格相比今年初至少上漲了一至兩成。

　　“家電家具都不要”

　　古怪需求難滿足

　　令中介們頗為頭疼的就是拆遷戶對房子還有個特殊要求——最好是不帶家具的空房。

　　據介紹，拆遷戶大多拖家帶口，還自帶家具電器。因此租房提出了以下條件：距離拆遷區別太遠、不接受合租、不能有電器家具。能滿足上述條件的房源奇缺。

　　趨勢預測

　　未來半年還將漲一兩成

　　實際上，受多項政策的影響，通州房價從上周開始已經出現下跌的趨勢，某領漲的通州新盤已經爆出直降3000元的消息。

　　但據中原地產三級市場部副總經理宮萍預測，隨著租賃需求量的大幅提升，未來半年內通州租賃價格將上漲10%-20%。

　　鏈家地產市場分析師張月進一步表示，未來會有三個因素刺激通州租金領漲北京租賃市場。

　　首先，通州房價仍保持在高位，出租者的心理預期會升高，租金還會提升；其次，大量拆遷戶出現，租賃需求仍在擴大，這會拉動租金上漲；從遠期看，通州新城規劃會讓多個企業落戶，具備較高支付能力的租賃需求人口即將快速增長。

　　拆遷方

　　不會調整“1500元”的補償標準

　　負責此次拆遷的新城基業投資發展有限公司表示，去年上營和北苑拆遷時補償給拆遷戶每戶每月1500元的租房款，很多拆遷戶都有結余，所以本次拆遷仍按照這個標準制定政策。

　　至于目前通州租房價格超過1500元的標準，他們認為，這主要是供需不平衡導致房東們投機所致。拆遷方不會為這種“坐地起價”的行為買單。(記者 張子淵 張東妮)