樓市新政頒布數日來，在南京房地產市場里持續“發酵”，不時在網絡或媒體上傳出某某樓盤大降價、開發商急售等消息，買房人聽之大為振奮。然而，有樓市專家表示，去年房價瘋漲，幾乎所有的開發商都在閉著眼睛數鈔票，口袋里“不差錢”自然就會選擇硬扛，買房人還沒到高興的時候。

　　降價的是差房型

　　近幾天記者在南京一些房地產網站上看到，經常有人發帖稱某某樓盤降價多少，如有網友爆料說，江北一家樓盤從“9300元降到了8000元，幅度高達1300元”，引來無數雙眼球的關注。不過，有業內人士昨天告訴記者，其實這并不是所謂的降價，而是同一小區里不同房源的價格差而已。“市場上無論哪一個樓盤，都不會統一標價，位置佳、景觀好的賣貴一點很正常。”該人士說，江北的這個項目就是如此，賣8000塊的并不是“降價”所致，而是戶型比較差、位置也不太好的，買房人千萬不要以為這是開發商在降價，其實只是一種“錯覺”而已。

　　同樣，最近江寧一家樓盤也傳出大降3000元的消息，該人士也表示，這其實是開發商玩的“噱頭”。“他事先在房管部門備案的價格是1.7萬，正式開售后‘跳水’到1.4萬，讓你感覺像是降價了，其實不然。”該人士說，目前樓盤備案的價格只是做做樣子而已，開盤后的漲跌全由開發商自行調節，如果要漲，再去備個案就行了。所以，開發商先把價格報高一點，再按原來的心理價位銷售，這就是降價背后的“故事”。

　　南京福舍投資顧問公司史東說，去年下半年到今年一季度的瘋狂樓市，讓市面上大大小小的開發商都賺得盆滿缽滿，財大氣粗的他們完全有“力氣”扛下新政的影響，至少在最近這幾天，指望售樓處給出多大的優惠幾乎不可能。所以，買房人還需要再觀察一段時間，買房時機或許出現在下半年。

　　二手房“猛降”是以前瞎抬

　　一手房有“假摔”，二手房同樣如此。受新政影響最大的江北板塊，最近屢屢傳出房主猛降數十萬的消息，365地產家居網置業頻道總監單偉表示，“這種現象確實存在，但是降價是因為之前房主瞎搞，胡亂漲價，現在只是恢復一點點理性而已”。

　　單偉說，其中有一些并不是炒房人，手上有一套江北的房子，暫時又不住，看到市場上這么紅火，所以把房子掛了出來。“有的人純粹是煩不了，市場上賣8000他標1萬，市場上賣1萬他標12000，反正他就想看看有沒有人接手，”單偉說，“瞎搞”的結果就是二手房競相抬價，一旦新政出臺，這些房子的價格又逐步回歸。

　　我愛我家置業顧問也告訴記者，現在要求調價的房主差不多都是當初頭腦發熱的那一群人，不過要提醒買房人的是，即使房價回落，也并不代表降價的房子都可以買。“還是以江北為例，2009年初的市場均價在每平方米4000元到5000元，現在均價還在八九千，依然偏高”，該人士說，江北板塊的正常價位應該是六七千元左右。(記者 馬祚波)