市場調(diào)查顯示，三河市今年的土地放量僅為270萬平方米，尚不及去年的四成，在2009年，這一數(shù)字為700萬平方米。到現(xiàn)在為止，燕郊樓市還無土地入市，市場房源吃緊，美林灣、東方夏威夷、上上城等樓盤僅有為數(shù)不多的尾盤在售，而天洋城、意華東貿(mào)國際等主力樓盤分別在4月下旬和6月才有新盤推出。而隨著通州新城規(guī)劃的出臺，通州樓市突變，更多買家向燕郊轉(zhuǎn)移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。

　　●住宅供應(yīng)存量雙雙下降

　　燕郊歷來是樓市的“供糧大戶”，也一直以可供選擇空間大的優(yōu)勢而吸引眾多北京人。據(jù)統(tǒng)計，燕郊樓盤2007年的供應(yīng)面積為600多萬平方米，相當于同期北京全年樓盤供應(yīng)總量的44%；2008年更是呈現(xiàn)出了“井噴”的放量態(tài)勢，供應(yīng)總面積達700萬平方米，這個數(shù)字相當于北京全年樓市供應(yīng)總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬余套房源。2009年燕郊樓市持續(xù)火爆，僅下半年銷售量就達2萬套。

　　然而，今年的燕郊樓市供應(yīng)卻呈現(xiàn)“疲憊”之態(tài)。近日，中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有意愿到燕郊買房的人增加了兩成，但與購房者熱情高漲對應(yīng)的是燕郊房源供應(yīng)量的急劇萎縮。目前，燕郊多個項目的銷售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿(mào)國際、歐逸麗庭等項目現(xiàn)在已沒有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經(jīng)的推盤大戶上上城也只剩下尾盤在售。

　　在售房源面臨斷糧的同時，其后續(xù)供應(yīng)卻嚴重不足。據(jù)了解，預(yù)計在下半年開盤的燕京航城三期、星河185等樓盤房源呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，今年區(qū)域內(nèi)房源供應(yīng)的主力則仰仗天洋城，該項目即將推出的3期總體供應(yīng)面積在45萬平方米左右。

　　天洋城副總李亦兵分析，近幾年燕郊樓市一直吸引眾多購房者的目光，雖然天洋城、美林灣等項目均為大體量樓盤，但是經(jīng)過幾年的大幅度消化，區(qū)域樓盤存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年來三年內(nèi)無大塊土地放量，后續(xù)房源不足，供應(yīng)急劇萎縮，燕郊樓市供不應(yīng)求的矛盾逐步凸顯。

　　●需求外延帶動燕郊銷售

　　事實上，外延需求的持續(xù)涌入是導(dǎo)致燕郊房源吃緊的另一主導(dǎo)因素。“受北京房價上漲的壓力，越來越多的置業(yè)需求被分流到燕郊。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。

　　在房價大漲的背景下，這部分剛性需求便持續(xù)涌入到燕郊，據(jù)悉，目前燕郊區(qū)域內(nèi)約有9成的購買力來自北京。

　　據(jù)了解，天洋城是區(qū)域內(nèi)的大盤，為了滿足越來越多的購房需求，此次即將推出三期升級產(chǎn)品，尤其是戶型設(shè)計，在一二期的戶型上再次進行了精心的改造，其設(shè)計方正、南北通透，布局科學(xué)合理。并且，三期戶型種類依然承襲了前兩期多元化的特點，涵蓋了50-120平方米的一至三居，共計十余種戶型。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，燕郊擁有更加完善的配套設(shè)施和更加便利的交通條件，而且燕郊的房價還處于價格洼地。燕郊作為配套設(shè)施相對完善的郊區(qū)版塊，會接納越來越多的北京剛需。

　　●區(qū)域多重利好助推供需矛盾升級

　　對于大量需求的進入，業(yè)內(nèi)專家表示是意料之中，并且同時強調(diào)，區(qū)域的多重利好可能也會使燕郊樓市供需矛盾再次升級。

　　據(jù)了解，燕郊區(qū)域交通已建成“六橫七縱”的高標準網(wǎng)絡(luò)化公路體系，實現(xiàn)了與北京的全面對接。除此之外，燕郊生活配套日益成熟，居住氛圍愈加濃厚。僅區(qū)域內(nèi)的主力大盤天洋城規(guī)劃的商業(yè)配套設(shè)施就達25萬平方米。李文杰分析認為，燕郊正在融入北京房地產(chǎn)市場，臨近京城的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套的完善使得北京人開始“移民”。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前移居到燕郊的北京購房者已達20多萬人。

　　通州新城規(guī)劃對燕郊所產(chǎn)生的影響力將進一步加劇燕郊的供需矛盾，并且使區(qū)域前景變得更加值得期待。(楊明曉）