一波又一波的調(diào)控政策已在濟(jì)南新房市場(chǎng)顯威，部分在售樓盤(pán)在二套房貸首付、利率提高政策出臺(tái)后，出現(xiàn)了不少退房客戶(hù)，“原因只有一個(gè)，首付50%以后很多人支付不起了”。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)這種退房壓力在目前濟(jì)南一些高價(jià)位樓盤(pán)中表現(xiàn)最為明顯。

　　由于目前濟(jì)南樓盤(pán)尚未放量，政策影響在一手房市場(chǎng)表現(xiàn)并不突出。但記者調(diào)查了解到，濟(jì)南一樓盤(pán)面臨巨大的退房壓力，“首付比例的大幅度提高直接造成了購(gòu)房者的支付壓力”。但該樓盤(pán)否認(rèn)這一說(shuō)法，稱(chēng)的確有一些退房客戶(hù)，但僅為個(gè)別現(xiàn)象。但其工作人員坦言，新政施行以來(lái)，他們的確面臨著很大的銷(xiāo)售壓力。

　　在剛剛完成的4月12日到4月18日的統(tǒng)計(jì)周報(bào)中，山東中原地產(chǎn)公司認(rèn)為，濟(jì)南樓市整體市場(chǎng)成交量下降，成交均價(jià)環(huán)比上周下降12%。成交下降主要集中在該周的最后幾天，也就是政策出臺(tái)后的幾天。周報(bào)中認(rèn)為，這與新政策有很大關(guān)系，但成交價(jià)格環(huán)比下降并非是政策立竿見(jiàn)影的效果，因?yàn)樵撝苡幸慌�低于市�?chǎng)均價(jià)的商品房成交。

　　密集出臺(tái)的調(diào)控政策在開(kāi)發(fā)企業(yè)中產(chǎn)生了極大影響，不少開(kāi)發(fā)商“湊在一起分析政策對(duì)市場(chǎng)的影響以及未來(lái)市場(chǎng)的走向”。同時(shí)一些在售項(xiàng)目也加大了推廣力度，通過(guò)手機(jī)短信發(fā)送項(xiàng)目信息或頻繁發(fā)布廣告是這些企業(yè)的主要手段。

　　省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，山東也將執(zhí)行這一系列的調(diào)控政策，但是否將出臺(tái)山東地方政策尚需要研究。與此同時(shí)，山東省的濟(jì)南、青島等城市是否將被劃入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市之內(nèi)，住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人并未給出明確答復(fù)，但他稱(chēng)通過(guò)一個(gè)信號(hào)可以進(jìn)行判斷，那就是看這些城市是否被國(guó)務(wù)院“點(diǎn)名約請(qǐng)談話”。

　　不少開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住建部的政策持有疑問(wèn)，“市場(chǎng)上絕大部分項(xiàng)目都在搞認(rèn)籌，住建部一條政策怎能應(yīng)對(duì)眾多企業(yè)？”