接踵而至的樓市調控政策讓房地產界每個人都變得很忙，不是在開會，就是在開會的路上。而讓他們焦灼的，是樓市調控政策對樓市最直接的影響：新開盤不再基本靠搶，二手房日交易量速降5成，降到100多套。

　　“過幾天銀行的具體細則出來，會有退單現象，估計成交量還會下降。”某二手中介相關負責人表示，這次的新政首先受到影響的就是二手房：掛牌量沒有明顯增加，房東的誠信度提高了；可這時買家又不敢買了。

　　投資客停下購房腳步

　　裕興中介一位經紀人告訴記者，他手頭上有好幾個購房者因為新政而不得不放棄了買房。比如林先生，本來看好了東清大廈一套房源，232萬元，準備了付三成的首付，結果被銀行判定為二套房，要提高到五成首付，一下子多付近50萬元，這讓林先生覺得無法承受，最后不得不放棄了這套房子。

　　名樓不動產營業廳分行經理張緒輝告訴記者，現在來店里的都是來咨詢的，真正看房的找不到幾個。新政鼓勵自住性購房，打擊投機炒房，政策還是有效果的，只不過把一些自住剛需者也打擊到了，使他們也產生了觀望的心態。

　　濱江區一向是投資客們看好的區域之一，樓市新政對濱江區的影響不小。盛世管家濱江店經理汪迪忠告訴記者，新政一出來，看房者少了一半以上，簽約的就更少了。這里面有兩部分原因：一是濱江區基本都是大戶型，每套基本都是兩三百萬元以上，對改善剛需來說，提高一成首付壓力很大；而投資客更為敏感，覺得國家這次出的政策是來真的了，而且后面還可能會有房產稅等更為嚴厲的措施出臺，肯定會對樓市有個打壓，不看好樓市，因此也選擇了觀望。

　　賣家誠心想賣了 但價格仍居高不下

　　杭州易居臣信總經理周強龍最深的感受是，賣家的誠信度提高了。“以前房源掛在我們這里的，有的并不是誠心想賣，只是想了解市場行情的，一旦有人想買了就提價。現在房東把鑰匙交給我們的量翻倍了，雖然掛牌價并沒有明顯下降，但是如果這個行情持續下去，價格會下來。”

　　沈先生昨天一天在裕興掛出了3套房源，其中一套位于沈塘名苑，是他兩個月前買入的，當時買入價是130萬元，現在他準備賣169萬元，他說不看好未來的行情，還是先賣掉，省得被“套牢”。

　　雖然有個別房東已急于“拋售”，但記者從多家二手中介了解到，投資客急拋跑路的情況并沒有出現。據經紀人分析，可能有兩種原因：一是目前把房源拿出來也不一定能賣出去，不如再等等，房價就算下跌也有個滯緩期；二是現在政策對購房貸款的措施越來越嚴格，如果現在把房源賣出，以后想再貸款買進恐怕很難，與其現在賣出以后買不到房，不如先捂牢手里的房源再說。畢竟對未來通脹的預期還是在的。

　　不過，也有業內人士認為，現在房源增多，對那些剛需和首套購房者來說是個機會，可以好好挑一套房源，也多少有了還價的余地。

　　成交量降一半 新政影響將持續

　　受新政的影響，上周(4·12~4·18)杭州主城區二手房成交出現明顯降溫。據透明售房網統計的數據顯示，上周杭州主城區共成交了1292套二手房，日均成交184套，環比下降了5.3%。4月12日共成交了258套，成為2010年以來成交量最高的一天。隨著4月14日國務院出臺購買二套房的政策，第二天成交量出現下滑，17日國務院又出臺新“國十條”，使得投資潮立馬回落，市場很快降溫。

　　記者發現，從4月17日起，杭州二手房成交量有了明顯下降。其中17日成交125套，18日成交111套，19日成交134套。據裕興二手中介分析，成交套數中，首套和自住剛需者占了多數。同時，受新政影響，這兩天忙著改簽合同的，忙著退單的，忙著再議的客戶也不少。(通訊員 徐荷香 葉菁 記者 趙紅燕 )