上周日，備受矚目的“2010重慶春季房交會”在南坪會展中心落下帷幕。本次春交會歷時4天，參展規模堪稱重慶房交會歷年之最。而二手房成為本次春交會上最大的亮點之一。僅12家房產中介機構就組織了17.2萬套二手住房房源供市民選購，可交易面積達到1336萬平方米，幾乎是新房房源的2倍。這也是歷年房交會以來，二手房供應量首次超過新房。

　　記者從房交會組委會了解到，截至4月18日下午5時，本次房交會4天共成交各類房屋18616套，比去年秋交會增87.60%；成交面積176.62萬平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%。其中，二手房成交7407套，成交建筑面積70.73萬平方米，成交金額23.24億元。僅春交會首日，二手房成交1507套，成交建筑面積14.08萬平方米，成交金額4.91億元，均創歷史之最。

　　正當重慶春交會熱火朝天之時，卻傳來國務院調控二套房首付款的消息。而僅僅2天之后，國務院又發出針對三套房暫停放貸的通知。業內人士明顯感受到了冰火兩重天的氣氛。

　　美聯物業總經理繆鴻裕向記者透露，由于信貸政策的變化，部分已經談好的單子只好“泡湯”。目前市場出現了觀望的情緒，房交會最后兩天二手房的看房量跌了近三成。朗世地產總經理曹雁飛則認為，政策出臺后，受到影響的不是政策本身，而是市場參與者的心理預期，包括中介公司、房東和購房者。就目前的重慶二手房市場來看，房產新政無疑會造成短期萎縮。但新政主要針對投資者，重慶的投資者并不多，剛性需求仍然是市場的最大拉力。（記者 朱凌）

　　》》現場訪談

　　新政抑制剛性需求

　　重慶美聯物業總經理 繆鴻裕

　　“房交會一共4天，明顯地感受到了市場冰火兩重天。”繆鴻裕稱，房交會前兩天。而當國務院出臺房貸新政后，在房交會的最后兩天，看房的客戶明顯下降，降幅大約在三成左右。由于房貸政策突然發生了變化，一些以前已談好的單子只好泡湯。

　　“房交會后如果交易量出現大幅度下跌，房價立刻就會出現調整。真正的市場明朗，可能要等到下半年，在相當長的時間內，二手房市場將維持價穩量跌的局面，沒準又會出現小中介卷款出走的現象。”對于市場的走向，繆鴻裕相對悲觀，“不過，從長遠來看調控政策將使樓市更加健康平穩。”

　　談到二手房產品需求的變化，繆鴻裕認為，隨著國務院房地產新政的進一步坐實，前期受購房者追捧，剛性需求旺盛的中小戶型房源的受關注度會有一定程度的降溫，而市場需求的主力房源會逐步過渡到以三房為主，購房者更加追求一步到位，所謂的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投資)將不復存在。

　　短期看跌長期看漲

　　朗世地產總經理 曹雁飛

　　談到對本次房交會二手房市場的印象，朗世地產總經理曹雁飛認為可以用“火爆”來形容。二手房之所以火爆，一是因為重慶的房價相對其他四大中心城市來說還處于價值洼地，二手房上升空間更大。二是因為目前投資二手房的外地投資客沒有新房那么普遍。三是本屆春交會的優惠政策的期限時間縮短客觀上也刺激了一部分購房需求的集中釋放。

　　對于密集出臺的新政，朗世地產總經理曹雁飛認為，新政肯定對市場有影響。在重慶，70%以上的二手房銷售還是自住和改善性住房投資，是剛性需求，很大一部分人資金并不充裕，在利息上也很在意。新政出臺后，對自住、改善性住房、投資型客戶都有制約作用，在我市對低收入的剛性住房需求制約更大，接下來重慶樓市的成交量會出現下降，成交額會下滑，不過重慶房價與全國相比總體較低，從長遠來看，還是會上行。