新政之下，房地產市場風云突變。

　　在第一財經日報《財商》聯合第一財經網、證券之星發起的第15期調查——“你怎么看本次房產新政”的結果顯示：40.53%的投資者認為本次房產新政能抑制住房價，79.18%的投資者認為房價將下跌10%~30%，更有20.82%的投資者認為房價下跌幅度將超過30%。

　　市場對新政效果存有分歧

　　自4月14日以來，房地產調控政策迭出。14日的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　17日，國務院發出通知要求，房價過高地區可暫停發放第三套房貸。20日，住建部要求未獲預售許可項目的開發商不得收取訂金。22日，銀監會官員表示，第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭為單位。23日，有消息稱，第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。

　　鑒于以前房價越調控越漲的經驗，一些投資者對本次房產新政的效果比較擔心。《財商》調查顯示，40.53%的投資者認為本次房產新政能抑制住房價，但是也有41.87%的投資者認為新政不會抑制住房價。還有17.60%的投資者表示說不清楚。

　　新政接連出臺之后，市場風云突變，市場拋盤涌現，如杭州一手房簽約量9天降30% 二手房交易量一周降50%；北京近日的二手房源增加40%，賣家跳價現象絕跡，并且退房率逐漸上升。

　　盡管市場對新政效果抱有分歧，但本次房產新政還是對很多人的購房決定產生了很大的影響。54.03%的投資者表示先觀望再說，但也有29.37%的投資者表示不影響購房決定。一項調查顯示，很多人對政策調控表現出矛盾的心態，即既關注政策調控但又往往不受其影響。

　　近八成投資者認為房價將下跌10%~30%

　　從本周的市場情形來看，上海局部地區二手房已出現15%左右的跌幅，新房出售也出現10%左右的折扣。在買漲不買跌的市場中，《財商》調查顯示，46.61%的投資者預期房價下跌10%左右；21.56%的投資者預期房價下跌20%左右；預期房價下跌30%的投資者有11.01%，但是預期房價下跌超過30%的投資者有20.82%。

　　接受本報采訪的一些人士認為，當前市場觀望氣氛濃厚，輔以調控政策繼續強化的預期，房價很有可能進入拐點期。近日，關于征收物業稅或是房產保有稅的傳聞不斷，出現很多版本。在學者馬光遠看來，當前重慶計劃試行的房產特別消費稅最有可能出臺，而且出臺程序最為簡便。

　　由于調控政策迭出，本周房地產股經歷了暴跌洗禮。《財商》統計，地產股自4月以來，15個交易日中市值已經蒸發2667億元。

　　那么，暴跌之后的地產股可以買入了嗎？《財商》調查顯示，這個問題上，投資者分歧較大，43.39%的投資者準備買入銀行、地產股，但有44.96%的投資者表示不買入。 (第一財經日報 艾經緯)