據北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至昨日中午，4月份取得預售許可證的項目，銷售率僅占12.1%，預計整個4月銷售率環(huán)比3月會下降不少，下降幅度或超過六成。從數據上看來，4月初開始的宏觀調控預期和14日開始的系列政策明顯影響了北京商品房銷售。

　　據北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%。而銷售率明顯下跌，當月銷售率僅為12.1%。相比3月預售項目銷售率的37.8%，降幅達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套下跌達到78%。

　　北京中原地產市場部總監(jiān)張大偉認為，銷售率飛速下跌主要是受宏觀調控政策影響，從4月1日開始的系列輿論影響，和14日以后的系列政策變化，使得市場大部分購房者開始觀望；其次，3月以后的商品房開盤價跳漲，特別是4月以后部分通州項目價格上漲甚至超過城區(qū)，使得購房者無力問津，轉移到二手房市場。

　　張大偉指出，市場已經因為新國十條以及國十條的系列細則政策出現了明顯的急轉直下，住宅價格降幅將有30%左右的空間，價格將向2009年年中看齊。

　　- 市場現象

　　新政催熱公積金貸款

　　本報訊 (記者李宛霖)昨日，記者從21世紀不動產旗下的凱盛經略擔保有限公司了解到，各大銀行陸續(xù)執(zhí)行新政以來，北京二手房交易中使用公積金貸款的購房者比以前增長了一倍。

　　由于目前北京公積金貸款仍未有新規(guī)定出臺，原本被房地產交易“冷落”的公積金貸款，近日越來越受歡迎。“以前是因為放款慢，許多業(yè)主都不接受公積金貸款。但現在商貸和公積金貸款時間差不多了，利率、首付方面公積金都更有優(yōu)勢，所以雙方都樂于接受。”通州某中介經紀人小張說，他們現在都向客戶推公積金貸款。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，自北京各大銀行陸續(xù)執(zhí)行新政之后，無論是首付、利率、還是放款速度，商貸都已不如公積金貸款。

　　據了解，如果是商貸，購房者購買首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。商貸的五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.534%。而公積金則保持3.87%不變。

　　貸款購房筆數現下降跡象

　　本報訊 (記者李宛霖)昨日記者從偉嘉安捷投資擔保有限公司了解到，房貸組合拳出臺一周后，貸款購房筆數首現下降跡象，降幅為15%左右。

　　偉嘉安捷指出，從首套房、二套房首付齊調整的政策來看，對購房人的心理層面影響更大一些，不少準備入市的首次貸款購房人出現購買遲疑，導致交易量有所下降，但降幅并不是很明顯。

　　據悉，由于北京銀監(jiān)局和相關部門暫未出臺細則，北京目前還有一些銀行為二套房借款人預留了一定的緩沖期，比如正在辦理中的借款人銀行會以簽署貸款合同的時間、建委網簽或者銀行面簽等交易節(jié)點為界，在此規(guī)定時間內，借款人仍可按原政策操作。“估計五一之前，還都能趕上末班車。” (記者 李宛霖)