4月以來，一系列宏觀調(diào)控政策使北京商品房銷售率飛速下跌。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至4月25日，北京在4月當(dāng)月取得預(yù)售許可的項(xiàng)目為21個(gè)，相比3月同期的18個(gè)，上漲了16%。而銷售率則明顯下跌，當(dāng)月銷售率僅為12.1%，相比3月預(yù)售項(xiàng)目當(dāng)月銷售率37.8%，下降幅度達(dá)到了68%。4月預(yù)售項(xiàng)目成交僅695套，相比3月當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目成交的3237套，下跌78%。

　　3月以后商品房開盤價(jià)高位跳漲、宏觀調(diào)控政策引發(fā)的觀望以及4月的預(yù)售項(xiàng)目大多位于遠(yuǎn)郊區(qū)是引發(fā)銷售率直線下跌的直接原因。

　　樓市因?yàn)椤靶聡�十條”及其系列細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下。據(jù)對(duì)1000名已經(jīng)交了訂金的購房者進(jìn)行的調(diào)查顯示，有六成購房者準(zhǔn)備退訂或者正在退訂的過程中。北京中原預(yù)計(jì)，在3-4月成交的商品房很可能因?yàn)橘彿空唠y以籌夠首付、對(duì)樓市價(jià)格預(yù)期下跌而在5月將出現(xiàn)非常明顯的退房。

　　巨大的資金流動(dòng)性是驅(qū)動(dòng)樓市持續(xù)飆升的重要原因。而4月23日，中國銀行出臺(tái)了房地產(chǎn)信貸管理措施，首次提到房貸新政將要“懲前毖后”。嚴(yán)格施行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。“偉嘉安捷”反映，近來投資型購房人群轉(zhuǎn)而進(jìn)入“靜觀其變”的狀態(tài)，投機(jī)型購房人群則“初現(xiàn)拋售”。同時(shí)，成交量的下降使開發(fā)商預(yù)售款回流出現(xiàn)較大大縮減，現(xiàn)金流不充裕的企業(yè)，或此售價(jià)已沖高獲利的項(xiàng)目已有盡快出貨的打算。“亞豪機(jī)構(gòu)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證，5月份，北京將有56個(gè)項(xiàng)目亮相，其中有近八成為老項(xiàng)目后期開盤。

　　然而，正如許多業(yè)內(nèi)人士分析的，4月中旬以后的系列政策使得很多開發(fā)商開始擔(dān)憂市場(chǎng)后市，高價(jià)盤明顯加快了開盤的步伐。盡管受到政策影響，樓盤銷售速度減慢，但開發(fā)商手握重金，仍具備短期內(nèi)力撐房?jī)r(jià)不落的能力，眼下開發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)路線。在5月份，長(zhǎng)安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬科藍(lán)山、銀河灣等超過4萬元一平方米的項(xiàng)目開始入市，預(yù)開盤項(xiàng)目中還有48%的超過3萬。5月整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。

　　北京5月上市新樓盤僅有8個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，新項(xiàng)目不踴躍緣于其大多地處郊區(qū)且拿地時(shí)成本比較高，不愿意在市場(chǎng)不夠明朗的5月份開盤，尚在揣摩觀望中。基于此，樓市還將在一段時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)供需博弈的局面。