最近兩周，一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)。北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的二手房均開(kāi)始出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象。太原二手房市場(chǎng)雖受政策影響不大，但買(mǎi)賣(mài)雙方觀望心理明顯加重，各懷期待，二手房的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　二手房新政影響不大

　　此次新政出臺(tái)，不少中介公司經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為是自2009年年底第一次調(diào)控以來(lái)最為嚴(yán)厲的政府舉措，也是政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行加大調(diào)控力度的表現(xiàn)，但政策對(duì)太原二手房市的影響并不大。

　　究其原因，太原誠(chéng)摯達(dá)房產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：目前，太原二手房市場(chǎng)的自住型需求旺盛，這個(gè)月成交的3套二手房均是為解決孩子上學(xué)問(wèn)題。現(xiàn)在70%的購(gòu)房者都是出于孩子上學(xué)就近、工作和生活便利等目的才購(gòu)買(mǎi)，這一部分的需求是剛性的，不會(huì)因?yàn)槌雠_(tái)新政策，提高首付款而改變，所以新政的實(shí)施對(duì)于這一部分需求的影響有限，對(duì)二手房的交易影響也小。

　　明亮房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)認(rèn)為：就目前二手房成交量來(lái)看，大部分都是100平方米以下的小戶(hù)型居多，價(jià)格在30萬(wàn)元至50萬(wàn)元之間，很多購(gòu)房者都以現(xiàn)款交易。一方面是因?yàn)殂y行審批貸款比較嚴(yán)格，很多人條件達(dá)不到，另一方面購(gòu)房者也在計(jì)算還款利息，既然已經(jīng)首付了50%，剩下的一部分錢(qián)向親戚朋友借也可以解決。

　　此外，隨著城市向郊區(qū)延展，市區(qū)內(nèi)新建小區(qū)越來(lái)越少，二手房本身的稀缺性也越發(fā)突出。已經(jīng)成熟的小區(qū)環(huán)境，加之地段的優(yōu)勢(shì)和剛性需求都是構(gòu)成太原二手房?jī)r(jià)格居高不下的重要原因。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方各懷期待

　　樓市新政對(duì)太原二手房市影響不大，記者在太原我愛(ài)我家、誠(chéng)摯達(dá)房產(chǎn)、龍城居業(yè)、明亮房產(chǎn)等中介門(mén)店看到，這幾天仍然有不少來(lái)咨詢(xún)房源的客戶(hù)和登記房源客戶(hù)，但在新政頻頻出臺(tái)的背景下，也有部分購(gòu)房者持幣待購(gòu)的心理濃重，不少賣(mài)主也在觀望。

　　家住南內(nèi)環(huán)染料廠宿舍的焦先生，為了后年將進(jìn)入小學(xué)的女兒一直在苦尋合適的房源。焦先生說(shuō)：“計(jì)劃讓女兒進(jìn)入新道街小學(xué)，現(xiàn)居住地離這所小學(xué)太遠(yuǎn)了，孩子上學(xué)十分不方便。存了幾年的積蓄加上家里的支持總算湊足了幾十萬(wàn)元，計(jì)劃今年買(mǎi)套二手房。但現(xiàn)在國(guó)家政策很明顯在打擊高房?jī)r(jià)，說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)降一些，等等也不遲。”

　　持觀望態(tài)度的不僅是買(mǎi)方。王女士在太原南中環(huán)有一套100多平方米的二手房，一直在龍城居業(yè)的買(mǎi)賣(mài)房源庫(kù)中掛著。4月22日，她來(lái)到龍城居業(yè)水西關(guān)店尋問(wèn)房子是否有人想買(mǎi)，工作人員告訴她目前還沒(méi)有人問(wèn)津，建議她考慮降價(jià)。王女士對(duì)工作人員說(shuō)：“降價(jià)肯定不行，這房子還是新房呢。賣(mài)不出去我可以考慮出租，你再給我登記一下房子加一個(gè)配套車(chē)庫(kù)一起出租，每月4000元。”王女士認(rèn)為，現(xiàn)在政策剛出臺(tái)，買(mǎi)方一般都會(huì)比較謹(jǐn)慎，期待降價(jià)，不如等形勢(shì)明朗了再做打算。

　　龍城居業(yè)水西關(guān)店經(jīng)紀(jì)人歐世磊說(shuō)：“新政出臺(tái)，很多購(gòu)房者產(chǎn)生的觀望等待情緒明顯加重，但成交量并沒(méi)有明顯變化，不少賣(mài)主并沒(méi)有因此降低價(jià)格出售，他們對(duì)太原的市場(chǎng)還是很有信心的。”

　　“五一黃金周”二手房?jī)r(jià)或有波動(dòng)

　　明亮房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)表示：此次新政出臺(tái)，主要是針對(duì)價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，就太原本身的情況來(lái)看，還不屬于這樣的地區(qū)。新政的出臺(tái)在一定程度上減輕了人們對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的恐慌心態(tài)，觀望情緒增強(qiáng)也屬于正常。

　　由于購(gòu)房者觀望心態(tài)的加重，對(duì)于接下來(lái)往年成交相對(duì)看好的五一“樓市黃金周”，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年的黃金周二手房市的成交量和價(jià)格可能有所波動(dòng)。

　　“此次新政代表著新一輪更為全面、嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控已經(jīng)到來(lái)。此次出臺(tái)的‘二套房貸’政策，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)心理的影響現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)，短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方觀望的局面肯定不可避免。”龍城居業(yè)水西關(guān)店經(jīng)理溫振華表示：“現(xiàn)在很多購(gòu)房者陷入觀望等著降價(jià)，可以預(yù)見(jiàn)，今年五一黃金周的成交量可能不如往年，但這種局面時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，由于剛性需求的壓力，市場(chǎng)將會(huì)逐漸恢復(fù)。”(趙小英)