順德慘跌4成但樓價反漲破“6字頭”

　　在一系列樓市調控新政的暴風雨來臨前，3月佛山樓市迎來了短暫的平靜，市住房和城鄉建設局昨日公布今年3月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況顯示，3月份佛山樓價環比增幅為1.36%，為6595元/㎡。面對3月中下旬依舊堅挺的房價、部分開發商條件等情況，市民也不買賬，加上五一前禪桂、順德等地區的供應量確實不多，上月全市成交套數環比下滑近兩成，順德環比成交更是慘跌超過4成。面對即將來臨的五一樓市，隨著中小戶型新盤投入市場增多，二手樓掛牌出讓業主的激增，購房者的選擇也有所增加，但有分析認為，如果市民“看跌”的觀望心態嚴重，而資金尚充裕的開發商又不肯降價，這個黃金周的實際含金量或大大降低。佛山房地產業內人士認為，新政出臺后尚要一段時間才能見到樓價松動下調的可能。

　　數據：

　　順德成交環比慘跌40%

　　但均價突破六千關口

　　根據市住建局公布的今年3月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況，3月份佛山全市成交3647套新樓，環比上一個月下跌17.32%，成交面積環比下滑更是超2成。其中禪城、南海、順德三個主要區域，成交量均出現下滑，順德區成交套數環比慘跌40.89%，禪城、南海環比各下跌6.74%和11.5%。由于三水上月供貨量增加，該區的成交不跌反出現暴漲，環比2月份增幅達132.13%，成交578套。

　　均價方面，全市上月樓價保持穩定，環比增幅為1.36%。禪城、南海均價保持穩定，各漲跌1%左右，順德上月均價環比增幅達11.82%，一手樓均價也正式突破“6”字頭。高明、三水上月樓價均出現下滑，高明均價跌回“4”字頭，三水也重新回到“4”字頭。

　　住建局還同時公布了今年第1季度市房地產(住宅部分)交易情況，今年第一季度佛山全市售出13759套一手樓，同比去年第一季度同比下降15.3%。但平均成交價格卻由去年同期的5239元/㎡上漲至6789.03 元/㎡，同比增幅接近三成。

　　預測：

　　五一看樓者不會少

　　但成交難現“黃金周”

　　“五一”前后，禪城、南海地區將有較多新盤集中推出，其中禪桂中心組團地區最多。佛山經緯房產咨詢有限公司市場調研部經理李華宇表示，相對于二三月份，五一前后購房者的選擇有所增加。

　　除一手房外，二手房市場上的選擇也有增加的趨勢，滿堂紅近日初步統計的數據顯示，日常一周內，買賣放盤約400~500套。但新政實施后首周，整體放盤約600套，大約有20%升幅，放盤量明顯增多。但記者調查發現，各開發商應對五一黃金周的策略卻發生了變化，有的加快了推貨的速度，要趕在五一黃金周回流資金，但也有開發商延后了部分新盤個別棟的開盤時間。“五一樓市受到新政影響成交量會萎縮，成交價格估計也有回調。”佛山市九鼎房地產有限公司副總經理葛富金表示。 (記者陳昕宇)