房產(chǎn)新政出臺(tái)一周以來，杭州樓市從炎夏直接進(jìn)入了隆冬。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周杭城二手房成交了536套，比前一周下降了56%，且成交量一天比一天低。從上周一成交134套，到上周日僅成交29套，一周內(nèi)，日成交量下降之快令人吃驚。特別是上周日僅成交了29套二手房，這個(gè)數(shù)字把杭城二手房一下子拉回到了今年春節(jié)期間的成交水平，這也是今年3月以來，二手房日成交量最低的一天。另外，上周七天杭城二手房合同解約量達(dá)247套，平均下來每天有約35套二手房交易解約，如此大的解約量也是難得見到的。

　　奇怪的是，驟降的二手房成交量并沒有導(dǎo)致價(jià)格的急速下滑。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭城二手房成交均價(jià)為21132元/平方米，比前一周的20627元/平方米上漲了3%，再創(chuàng)杭城二手房一周交易均價(jià)新高。

　　“在成交量少的情況下，如果高價(jià)房源成交量多一些，很容易拉高整體均價(jià)。而且，現(xiàn)在成交的二手房，購房合同大部分是房產(chǎn)新政前簽的，所以透明售房網(wǎng)上的成交價(jià)格反映的是新政前的市場狀況。”名樓不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，二手房成交均價(jià)再次沖高的原因跟政策滯后反應(yīng)，以及高價(jià)房源成交多有關(guān)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交量前十的小區(qū)中，有三個(gè)是中高檔住宅區(qū)。比如錢江新城的金基曉廬成交了5套，成交均價(jià)高達(dá)31413元/平方米；麗江公寓和萬家花城分別成交了9套和8套，成交均價(jià)都在2萬元/平方米以上。這些二手房成交的放量，拉高了整體均價(jià)。

　　“房東不再坐地起價(jià)，基本有三五萬元的還價(jià)空間。”業(yè)內(nèi)人士表示，有些著急的房東已經(jīng)下調(diào)了掛牌價(jià)格，不過大部分還是處于觀望狀態(tài)，等下個(gè)月中旬的房交會(huì)，看情況再說。盛世管家香積店經(jīng)理吳松認(rèn)為，目前二手房成交難，還跟買賣雙方心理價(jià)差太大有關(guān)系。買家還價(jià)太狠，房東的讓價(jià)遠(yuǎn)不及還價(jià)，成交一套二手房越來越難。 (記者 王筱璐)