隨著“國十條”的出臺，個(gè)人二套、三套房貸收緊，買房者觀望氣氛濃厚。日前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市的價(jià)格已出現(xiàn)松動跡象，而“商改住”項(xiàng)目和位于郊區(qū)的樓盤成了降價(jià)的領(lǐng)頭羊。

　　東二環(huán)、精裝修，位于崇文區(qū)的一處樓盤近日掛出了每平方米兩萬元的價(jià)格。而在周邊，二手房的價(jià)格都普遍超過了每平方米25000元。據(jù)樓盤銷售員介紹，這里精裝修，50年產(chǎn)權(quán)，沒有天然氣，今年十月底就能入住。

　　比二手房低20%，這樣的“低價(jià)”和本月13日北京銀監(jiān)局下發(fā)的23號急件《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》有很大關(guān)系。通知要求北京各銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，按照2007年的文件規(guī)定，購買“商業(yè)用房”貸款首付款比例不得低于50%、貸款期限不得超過10年、貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)這份通知，各商業(yè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行2007年的文件規(guī)定，使得一些以商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)，卻改成住宅出售的項(xiàng)目受到直接影響。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析員齊凡表示，現(xiàn)在市場上的這類房產(chǎn)普遍比周邊住宅便宜10%左右，而且多為精裝修。這類房產(chǎn)因?yàn)閼粜托。�總價(jià)低，因而也比較受青睞。

　　郊區(qū)的一些樓盤價(jià)格也開始松動。在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，優(yōu)惠的信息基本來自郊區(qū)：昌平區(qū)一處樓盤如果交全款，每平方米直降3500元；通州區(qū)一處樓盤如果一次性付款，每平方米降3000元；另一處樓盤全款減2000元/平方米，首付70%以上減1200元/平方米，首付50%以上減500元/平方米……

　　“通州的房價(jià)在一年的時(shí)間里經(jīng)歷了‘跳漲’變‘跳跌’的過程，”北京中原三級市場部負(fù)責(zé)人說，二手房的“跳跌”很快會波及新房市場。RJ047

　　據(jù)北京中原調(diào)查顯示，在新政出臺的13天時(shí)間里，通州的二手房價(jià)跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降價(jià)售房。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一直領(lǐng)漲的通州樓市終于因?yàn)樾抡�的影響開始降溫，二手房均價(jià)從最高點(diǎn)新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高達(dá)13.9%，時(shí)間卻只用了13天。

　　從這個(gè)月起，客戶明顯開始觀望，存量客戶比4月14日新政發(fā)布前下跌了一半，而且大部分還在觀望，期待房價(jià)下跌，而供需比更是從4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三級市場部負(fù)責(zé)人說，老客戶里有9成表示暫時(shí)觀望。

　　記者在通州房價(jià)跌幅排行榜上看到，新華聯(lián)家園在4月14日的價(jià)格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的價(jià)格是23500元，27日是18000元；瑞都國際14日是25500元，27日是19500元。

　　雖然房價(jià)已經(jīng)跌了，但還有繼續(xù)下跌的跡象，北京中原調(diào)查顯示，80%的房主表示愿意繼續(xù)降價(jià)售房。分析人員認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格可能繼續(xù)有20%以上的下跌空間，北京市場特別是通州樓市進(jìn)入下降通道。二手房價(jià)格下降將導(dǎo)致開發(fā)商必須降價(jià)以維持銷量；同時(shí)，此前高價(jià)售房的開發(fā)商或?qū)⒚媾R退房的窘境。

　　“前期漲幅過猛的地區(qū)，房價(jià)將率先下調(diào)，如通州、望京等區(qū)域。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說，“根據(jù)近期觀察，二手房業(yè)主拋售現(xiàn)象有所加劇，房價(jià)松動幅度擴(kuò)大，通州門店就反映，有的業(yè)主掛牌價(jià)最多下調(diào)了2000元/平方米。 ”

　　由于去年以來樓市銷售空前火爆，開發(fā)商普遍回籠了大批資金，目前多數(shù)選擇了觀望和等待。但齊凡分析，這種時(shí)間不會持續(xù)太久，日益擴(kuò)散的觀望氛圍和信貸不斷緊縮的消息，在一天天改變著開發(fā)商的心態(tài)。預(yù)計(jì)在三至六個(gè)月的時(shí)間里，二手房的價(jià)格會倒逼新房降價(jià)。“現(xiàn)在涌現(xiàn)到二手房市場的住房，并非傳統(tǒng)意義上的舊公房，而主要是以近5年竣工的住房為主，房源較新。”齊凡說，“這批二手房主主動降價(jià)，會起到平抑價(jià)格的作用。” (記者劉揚(yáng))