調控來襲，二手房業主看來比開發商沉不住氣，從“惜售、跳價”到“拋售、議價”，新政出臺僅一個多星期就來了個態度180度大轉變。

　　來自中原地產的統計顯示，比較新政出臺前后一周的數據，其在北京、上海、廣州、深圳、天津5個城市門店的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達到49%、33%、24%、24%和20%。除了通過傳統中介，還有很多渠道來甩賣房源，來自安家網的監測數據顯示，在4月16至23日一周時間內，其上海二手房掛牌量更新近54000套，其中新增掛牌量環比上揚約4成，90平方米以上房源約占7成；還有一些投資客甚至自己在小區內張貼“急售單”。

　　由于此次政策的力度史無前例，因此業內普遍預期房價至少今年繼續上漲的可能性已經微乎其微，而且，按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業主來說，尤其是純投資者，降價套現將會比繼續持有待漲更為合理。

　　在上海市中心，德佑地產黃浦分行經理徐文宣介紹，一套華盛大公館158平方米的房源從開始的570萬元降到現在的550萬元；德佑地產古北分行經理孫成平則介紹，以和記黃埔的樓盤御翠豪庭為例，在新政出臺第一天還沒有什么變化，但之后又出臺補充政策后，樓盤整體約有20%的掛牌房源出現價格松動，降幅在2%-5%不等，如之前掛牌的一套365萬元減價為350萬元就可以成交。

　　安家網董事長魏文生表示，現階段投資客獲利拋售已成必然，或還將刺激周邊二手房業主跟風出售，而新房降價壓力陡增的趨勢也將使得二手房業主心態走低，未來二手房成交將陷入冰點，價格松動、議價空間將加大。中原地產研究中心經理瞿安新也認為，與2008年的一手帶動二手降價不同，本次調整將會是二手房帶動一手房價格下跌，主要是因為經歷2009年的熱銷后，多數開發商資金相對充裕、降價動力還顯不足，而由于各方均估計價格不會再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略。預計隨后1個月內二手房供求分歧將進一步拉大，成交將持續低迷，二手房價格亦會出現明顯下調，調整幅度可能會達到20%左右。

　　另外值得關注的是，在銷售遇阻的情況下，二手房轉售為租的情況也在增加，甚至于在上海等城市，租賃行情還有所回暖，如一些板塊的房源掛牌出租當天就能租掉，還有租金跳價的情況出現。中介認為，這與不少原先的意向購房者轉買為租、等待房價回落不無關系。(記者 李和裕)