新政引發退房潮

　　“大爺，你先不要著急。根據我們的經驗，銀行往往都是先緊后松，可以先觀望不必馬上就退呀。”聽說有客戶要退房，置業顧問趕緊“安撫”。這是最近出現在重慶某樓盤的情景。據《重慶商報》報道，隨著房地產調控新政出臺樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤銷售人員因此忙著應付。

　　中國經濟時報記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現了相對較為集中的退房潮現象。

　　“804次！這是廣州樓市一天的退房記錄。”上周有媒體報道稱新政出臺后廣州退房暴增了近50倍，雖然隨后廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場虛驚，但即便如此，官方公布的統計數據仍顯示，“新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多。”

　　長島花園是雅戈爾置業在寧波開發的一個樓盤，據當地媒體報道，前不久該樓盤還十分搶手，購房者們排著長長的隊伍，爭先恐后搶房子、付定金，氣氛相當火爆。可是新政出臺后僅僅一周，該樓盤四五十位業主就召開業主大會，紛紛要求退房。

　　廣東德海律師事務所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關的電話。“新國十條出臺后，從4月18日起深圳買方退房咨詢的電話就不斷，僅4月19日一天咨詢人數就達二十余人。”張茂榮在接受記者采訪時表示，新政后的幾天他已經接到了近百個退房咨詢電話。

　　新政的出臺在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務所律師劉子儒表示，近期退房的咨詢電話，主要是了解退房的法律后果。“一類是買家因為銀行房貸原因，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動放棄定金，咨詢是否還要承擔其他違約責任。”據悉，深圳已出現買家自愿放棄10萬元定金要求退房。

　　在北京，據北京中原統計， 4月15日以后，買方違約現象集中出現，二手房買方的違約比例已占到違約總數的70%，以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占買房違約總數的80%。

　　上周六，位于上海浦東臨港新城板塊的臨港藍色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價最低8000元，均價每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領VIP貴賓預約卡時，預付定金2萬元，當時300多套房源被會員們一掃而光。但隨著新政出臺，周六的開盤當日變成了退卡日，一天中相繼有100來套房源退定金。

　　據北京中原地產對1000名已經交了訂金的購房者進行的調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過程中，其預計，在5月將出現非常明顯的退房潮。

　　高位接盤或成負資產

　　受樓市降溫和購房者熱情減退雙重影響，部分城市房價已有所松動。根據網上公布數據，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市新房已經開始打折出售，折扣從99折到88折不等，個別樓盤甚至出現直接降價幅度上千元現象。

　　在上海，親和源開發商承諾，購房者若10天內付全款享95折優惠；當地另一樓盤新城悠活城則推出，購房者交付誠意金在購房時除享98折優惠外，如果三天內付首付，每平方米單價減兩百元；綠洲康城親水灣則對部分房屋實行93折優惠。

　　在北京，海棠灣項目目前均價為24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米優惠，貸款最高可享1200元／平方米優惠；位于大興的領海天使灣，之前預計開盤價達到26000元／平方米，目前調為23000元／平方米。

　　廣州頤和盛世項目推出8.8折優惠。而深圳麗灣國際公寓近日公開發售均價14000元／平方米，比市場價低4000元左右，同時該開發商承諾，可因按揭貸款原因解約并退還定金。

　　值得關注的是，北京5月將大約有50個項目亮相，但5月整體開盤均價達到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元／平方米，上漲了35%，創歷史新高。個別樓盤價格也可能創下新高，如長安8號、紅璽臺、萬科藍山、銀河灣等超過4萬元單價的項目開始入市，且48%的預開盤項目超過3萬元，在已經基本確定開盤價格的39個項目中有19個項目均價超過3萬元，而長安8號均價為8萬元，樓王單價此前透露為12萬元，高價位樓盤集中入市能否拉高房價尚待觀察。

　　目前，相對于新房價格整體比較堅挺來說，二手房價格松動甚至下降態勢更加明顯。同樣以北京為例，雖然許多區域二手房價基本維持在原來的高位，但是在亞運村、通州等區域本報記者調查發現，價格已經開始下降。

　　“亞運村區域二手房原來價格在兩萬八九左右，現在已經降到兩萬五六，普遍降幅為兩三千元。”4月26日，我愛我家亞運村店一位置業顧問對記者表示，該區域個別小戶型價格最高曾經賣到三萬一二，而年初的時候不到兩萬，以此算來，最高降了將近七八千元。當然這并不具備普遍性，前段時間漲幅較大的通州二手房價格也下降了五六千元。

　　北京中原地產預測住宅價格降幅將有30%左右的空間，價格將向2009年年中水平看齊，重點降價區域將是外圍和邊緣地區以及以前熱點區域，并且下降幅度會比較大，如通州、燕郊等邊緣地區；尤其是大面積、高總價的房屋將受到較大影響。而成交量將可能在5月出現五成的下跌。

　　北京中原地產指出，樓市價量雙跌已成定局，購房者需要謹慎，特別是在今年之前購房者很可能因為房價下跌而出現負資產。 記者 周雪松