新政實(shí)施一周后,北京住宅市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭明顯,新舊房交易量的跌幅達(dá)到了三成左右,不少投資者開始出貨轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。近日,記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息,最近幾天咨詢客戶驟然增多,比照去年同期大增50%。

　　不久前,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就新政表態(tài),房地產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)住房市場(chǎng)的影響將很快見效,住房成交量將迅速下降,住房?jī)r(jià)格的變化將在一個(gè)月內(nèi)見分曉。以租金回報(bào)率與銀行按揭貸款利息的差距來估算,第一季度上海住宅的回報(bào)率為2.3%,北京為2.9%,而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率),相差約4%。根據(jù)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),兩者之差超過3%,房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)大跌。但潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào),最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng),商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到影響。

　　高力國(guó)際物業(yè)顧問最新報(bào)告披露,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回暖,投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。2010年第一季度,上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍。報(bào)告稱,“甲級(jí)寫字樓價(jià)格在2009年下半年已顯示觸底,部分資金轉(zhuǎn)道投入散售商業(yè)樓宇,乙級(jí)寫字樓一季度以來交易活躍,價(jià)格上揚(yáng)。”

　　北京芯中心營(yíng)銷部徐皓經(jīng)理介紹說,在北京亦莊,一直以來商務(wù)地產(chǎn)都是平穩(wěn)發(fā)展,可以說是沒有泡沫。5年前,亦莊的住宅價(jià)格與寫字樓價(jià)格相差無幾。2010年,亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價(jià)到每平方米2萬元以上了,而寫字樓價(jià)格僅僅在每平方米8000元以上。他認(rèn)為,隨著北京市多中心發(fā)展戰(zhàn)略,勢(shì)必會(huì)造成商務(wù)中心的外移。目前亦莊區(qū)域的辦公氛圍已經(jīng)日漸成熟,特別是城南計(jì)劃提出后,該區(qū)域的道路交通建設(shè)將日趨成熟。目前正是投資該區(qū)域的最佳時(shí)機(jī)。

　　一位準(zhǔn)備投資BDA芯中心的張先生向記者表示,現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng),南城比較其他區(qū)域是價(jià)格洼地,而商務(wù)市場(chǎng)比較住宅市場(chǎng)更是價(jià)格洼地,加上最近幾天股市也很不景氣,所以才來亦莊新城看看有沒有投資機(jī)會(huì)。

　　高策地產(chǎn)顧問公司的沈毅認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性,用戶也不像住宅市場(chǎng)那樣容易沖動(dòng),因此商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)在此次新政后,不但不會(huì)受到打擊,反而會(huì)因此受益。雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)比住宅市場(chǎng)慢一些,但通過這幾年的市場(chǎng)觀察,商務(wù)地產(chǎn)比住宅更安全,回報(bào)率更穩(wěn)定。沒有泡沫自然沒有風(fēng)險(xiǎn),即使長(zhǎng)期持有出租,租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅產(chǎn)品。他預(yù)言,此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場(chǎng)泡沫的同時(shí),也將大量投資資本吸引到商務(wù)地產(chǎn)價(jià)格洼地上來。