據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)14分報(bào)道，4月中旬以來(lái)，中央出臺(tái)的一道道房地產(chǎn)新政，宛如一把把利劍，目標(biāo)只有一個(gè)：剎住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)。這一系列政策在北京已經(jīng)初見(jiàn)成效。但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，合肥，作為中部?jī)?nèi)陸的二三線城市，部分開(kāi)發(fā)商仍然在打擦邊球，在樓盤(pán)銷(xiāo)售方面玩“貓膩”。

　　昨日(28日)，記者在合肥市房地產(chǎn)交易大廳里看見(jiàn)，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少。而不少市民在接受記者采訪時(shí)也表示：如果不急著住，他們會(huì)選擇觀望。

　　市民：大家的觀望情緒比較濃啊；看這次政策，如果真的有很大力度的話，房?jī)r(jià)能降的話，我就再等等看，往下降一點(diǎn)，我才買(mǎi)。

　　緊接著“新國(guó)十條”， 4月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格。并且規(guī)定：沒(méi)有預(yù)售許可證不準(zhǔn)收定金或者變相收取認(rèn)籌金等其他內(nèi)容。

　　但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥的部分樓盤(pán)目前還沒(méi)有完全按規(guī)定操作。昨天，合肥市區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員就直接地告訴記者：他們的某棟樓還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但是已經(jīng)可以正式對(duì)外認(rèn)籌。

　　銷(xiāo)售人員：預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)在5月初，現(xiàn)在可以認(rèn)籌了，認(rèn)籌是交2萬(wàn)塊錢(qián)，作為認(rèn)籌金，2萬(wàn)抵3萬(wàn)�，F(xiàn)在價(jià)格沒(méi)出來(lái)，要等開(kāi)盤(pán)以后再出來(lái)。

　　記者隨后在合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上，并沒(méi)有查到這個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售許可證號(hào)。而按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，商品住房項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證，不得以認(rèn)籌金等方式收取或變相收取定金。

　　當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)，這樣賣(mài)房是否與現(xiàn)在的中央政策有沖突時(shí)，這位工作人員回應(yīng)道：收了認(rèn)籌金不等于是賣(mài)了房子，但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金就不退了。

　　銷(xiāo)售人員：現(xiàn)在我們價(jià)格沒(méi)出來(lái)，現(xiàn)在不定價(jià)格啊，本身就沒(méi)賣(mài)啊，只是定戶(hù)型啊，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天價(jià)格出來(lái)定金是不退的。

　　合肥市望江路與潛山路交口一家樓盤(pán)的工作人員也以同樣的言辭回應(yīng)記者。

　　工作人員：現(xiàn)在具體(開(kāi)盤(pán))時(shí)間沒(méi)有定，認(rèn)籌金交2萬(wàn)塊錢(qián)，就這樣子，其他的我們要等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再公布。

　　對(duì)于為什么會(huì)推出開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌，銷(xiāo)售人員解釋道，這也是他們的服務(wù)理念，是為了服務(wù)最有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)房者。

　　銷(xiāo)售人員：同時(shí)那么多人都想要的話，我們肯定是按認(rèn)籌的號(hào)碼來(lái)，(開(kāi)盤(pán)時(shí))你帶錢(qián)，他也帶錢(qián)，不可能就賣(mài)給你一個(gè)人，所以我們就按編號(hào)先認(rèn)籌一下。

　　而另外一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員還給出了這么一個(gè)理由，是為了甄別本地購(gòu)房者與外地購(gòu)房者，防止異地炒房的出現(xiàn)。

　　銷(xiāo)售人員：這個(gè)沒(méi)關(guān)系，主要是控制外地人異地來(lái)炒房，所以現(xiàn)在就是管異地炒房的比較嚴(yán)一點(diǎn)。

　　那么，情況真的如上面的銷(xiāo)售人員所說(shuō)的這樣么？一位房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)：他們可以利用這樣的手段為樓盤(pán)銷(xiāo)售造勢(shì)，制造開(kāi)盤(pán)時(shí)火爆的虛假場(chǎng)面；而且在延長(zhǎng)推廣期獲得更多客戶(hù)的同時(shí)，也可以確定樓盤(pán)的潛在人群以及心理價(jià)位，從而獲得更大收益。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合肥分公司戴經(jīng)理：開(kāi)發(fā)商做認(rèn)籌有兩個(gè)目的：第一是做一個(gè)預(yù)登記，另外也是通過(guò)認(rèn)籌活動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)做調(diào)研，看看市場(chǎng)對(duì)他們的樓盤(pán)反應(yīng)怎么樣，為下一步定價(jià)做準(zhǔn)備。

　　戴經(jīng)理表示，這種開(kāi)盤(pán)前沒(méi)有預(yù)售許可證就可以認(rèn)籌的情況，在合肥已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，認(rèn)籌金早已成為樓市的“潛規(guī)則”，而要改變這種現(xiàn)象，關(guān)鍵是看地方政府是否能夠嚴(yán)格執(zhí)行這次的中央新政。

　　戴經(jīng)理：關(guān)鍵是這次政策出臺(tái)以后，地方政府執(zhí)行的力度了。要是嚴(yán)格執(zhí)行的話，它(開(kāi)發(fā)商)也實(shí)行不了。如果執(zhí)行的不好的話，就不好說(shuō)了。

　　此外記者還發(fā)現(xiàn)：目前大部分在售樓盤(pán)都對(duì)房源進(jìn)行了公示，但很少有公布每套房屋價(jià)格的。一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員就透露，當(dāng)初確實(shí)是一房一價(jià)備了案的，但是他們并不把房源的全部?jī)r(jià)格公示出來(lái)。而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部本月20號(hào)發(fā)出的《通知》就明文規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　中國(guó)消費(fèi)者律師協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌認(rèn)為：在當(dāng)下的房地產(chǎn)形勢(shì)下，消費(fèi)者選擇認(rèn)籌也是無(wú)奈之舉，而開(kāi)發(fā)商的這種行為更是違法的。

　　邱寶昌：違反了《城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法》，對(duì)于期房銷(xiāo)售，我們國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定，要滿(mǎn)足一定的條件，要取得銷(xiāo)售許可。

　　除了違反《商品房銷(xiāo)售辦法》，邱寶昌還認(rèn)為，認(rèn)籌也違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，長(zhǎng)期以往，將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)不利，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎行事。

　　邱寶昌：誠(chéng)意金也好，(認(rèn))籌金也好，實(shí)際上既沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和預(yù)售合同，所交的這筆款，既不是購(gòu)房的定金，權(quán)益又得不到保護(hù)，因?yàn)闆](méi)有合同的關(guān)系，所以建議消費(fèi)者應(yīng)該要拒絕參加。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，市民可以在有意向購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)進(jìn)行登記，但最好不要交錢(qián)，在買(mǎi)房的時(shí)候，可以要求對(duì)方拿出預(yù)售許可證并進(jìn)行核對(duì)。(記者陶政 田娜 申玉彪)