房產新政出臺近半月，廣州郊區房價終于低下高貴的頭：增城某盤最近以“4”字頭驚現廣州，但市區中心的樓盤依然堅挺。耐人尋味的是，與以往“五一”前后促銷打折成風相比，眼下廣州樓市反而出奇的平靜。開發商跟購房者一樣，也是在觀望。一位樓盤營銷總監坦言：“說實話，我們也不知如何定價了。”于是，有的樓盤停止了優惠促銷活動，甚至有的臨時封盤，取消“五一”開盤的計劃。

　　目前的廣州樓市，更像是大家在玩一個“猜猜”游戲，猜房價會否下跌，猜市場反應……

　　有樓盤臨時封盤

　　政策接踵而來，讓開發商有點手足無措，尤其是新盤，如何定價將決定其銷售業績。若資金不太緊張，開發商寧可再等等。

　　25日原本是封頂已兩年多的天河東圃某樓盤的開盤日子，但記者到售樓部看到，除了銷售人員之外，前來看樓的只有兩三個買家，毫無開盤的跡象。

　　臨時封盤的還有同樣位于天河的新樓盤睿峰園。該樓盤負責人告訴記者，將開盤時間往后延，“工程進度只是其中一方面的原因，希望等到市場稍微穩定一些再賣，因為還不清楚接下來可能出臺什么政策”。

　　新政出臺后，不少發展商調整了推盤進度，金沙洲某新盤就撤消了原本計劃在上周召開的記者會和外展。

　　有樓盤不搞促銷

　　以往“五一”假期，大部分開發商都會搞促銷打折吸引買家，但記者連日調查發現，樓市新政出臺后，今年“五一”假期，開發商不但不會降價，甚至連優惠促銷活動也取消了。

　　在市中心地段好的樓盤，一手樓價格巋然不動。海珠區的“江南新苑”最后一期，均價19395元/平方米；珠江新城的“星匯云錦”，均價27094元/平方米，依然受到買家追捧。

　　而位于廣佛交界的某樓盤的銷售代理商也表示，該樓盤雖然地處郊區，但“五一”也沒有降價或者額外促銷的打算。

　　廣東中原地產物業部副總經理潘婉霞表示，目前很多發展商基本上也是在觀望，沒什么動作。不過她分析，“五一”假期也許將成為房價的分水嶺。“如果這個‘五一’銷售情況不是很理想，又或是未來一兩個月成交量持續萎縮得比較厲害，那么就會考慮降價了”。

　　也有變相降價

　　也有開發商猜不透市場，抱著“走為上著”的心態，設法盡快出貨，主要是一些郊區盤或者投資型的物業如公寓等，其手法類似于以前的“零首付”。

　　對此，合富輝煌市場首席分析師黎文江表示，當市郊樓盤成交量顯著下降時，開發商為了吸引二套房買家，可能會下調房價5%～10%，或以較大折扣來讓利，彌補購房者由于利率上調而增加的5萬～10萬元供樓利息。

　　據悉，祈福集團日前高調宣布，旗下多個樓盤只需支付三成樓款，剩余七成款項“全部免息分期支付”即可。而保利地產則宣布，旗下保利中宇廣場、保利公館2010、保利中環商務公寓、保利春天里舉行聯展，買家可享六重優惠。

　　在投資客聚集的珠江新城，集中了不少單價較高的公寓產品，包括富力國際公館、富力公園28、嘉譽·丹頓陽光、朱美拉公寓，最近推盤量明顯大于以往，出現了一定的讓利，折扣也比前段時間大了很多。記者趙燕華、實習生譚抒茗