通州二手房市場最近急轉直下，據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，該區域二手房均價從最高點21500元/平方米跌到18500元/平方米，下跌13.9%，只用了13天。從單個樓盤來看，通州二手房價最高跌幅超25%，如新華聯家園、格瑞雅居、瑞都國際等，4月14日前最高售價大約在25000元/平方米左右，截至昨日售價約為18000-19500元/平方米之間，跌破2萬元關口。

　　此外，存量客戶從4月14日新政前的11800下跌了一半，目前僅有6000左右，而且大部分轉為觀望，期待樓市繼續下跌，目前80%的房主均表示愿意繼續降價。

　　據了解，通州房價從2005年的4000元/平方米漲到2009年初的8000元/平方米，用了4年時間房價翻番。隨后于2009年11月沖破萬元后，在新城利好的刺激下，在3月一個月內從2萬沖上3萬，用30天的時間透支了十年的規劃，并導致通州房價高于三環邊的區域價格倒掛現象。

　　分析人士認為，北京特別是通州樓市已經進入了下降通道，從帶領區域房價跳漲，轉化成二手房價格飛跌，因而開發商必須以降低價格來維持銷量。很多之前高價銷售出部分房源的開發商將面臨大量退房的窘境，預計短期內價格還有20%以上的下跌空間。

　　通州跌幅最高的幾個二手房項目

　　數據分別為4月14日價格,4月27日價格,跌幅

　　新華聯家園,24500,18500,-24.5%

　　格瑞雅居,23500,18000,-23.4%

　　瑞都國際,25500,19500,-23.5%

　　(中原提供，以項目實際情況為準)(記者姚麗穎)