通州二手房市場(chǎng)最近急轉(zhuǎn)直下，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域二手房均價(jià)從最高點(diǎn)21500元/平方米跌到18500元/平方米，下跌13.9%，只用了13天。從單個(gè)樓盤來(lái)看，通州二手房?jī)r(jià)最高跌幅超25%，如新華聯(lián)家園、格瑞雅居、瑞都國(guó)際等，4月14日前最高售價(jià)大約在25000元/平方米左右，截至昨日售價(jià)約為18000-19500元/平方米之間，跌破2萬(wàn)元關(guān)口。

　　此外，存量客戶從4月14日新政前的11800下跌了一半，目前僅有6000左右，而且大部分轉(zhuǎn)為觀望，期待樓市繼續(xù)下跌，目前80%的房主均表示愿意繼續(xù)降價(jià)。

　　據(jù)了解，通州房?jī)r(jià)從2005年的4000元/平方米漲到2009年初的8000元/平方米，用了4年時(shí)間房?jī)r(jià)翻番。隨后于2009年11月沖破萬(wàn)元后，在新城利好的刺激下，在3月一個(gè)月內(nèi)從2萬(wàn)沖上3萬(wàn)，用30天的時(shí)間透支了十年的規(guī)劃，并導(dǎo)致通州房?jī)r(jià)高于三環(huán)邊的區(qū)域價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

　　分析人士認(rèn)為，北京特別是通州樓市已經(jīng)進(jìn)入了下降通道，從帶領(lǐng)區(qū)域房?jī)r(jià)跳漲，轉(zhuǎn)化成二手房?jī)r(jià)格飛跌，因而開發(fā)商必須以降低價(jià)格來(lái)維持銷量。很多之前高價(jià)銷售出部分房源的開發(fā)商將面臨大量退房的窘境，預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格還有20%以上的下跌空間。

　　通州跌幅最高的幾個(gè)二手房項(xiàng)目

　　數(shù)據(jù)分別為4月14日價(jià)格,4月27日價(jià)格,跌幅

　　新華聯(lián)家園,24500,18500,-24.5%

　　格瑞雅居,23500,18000,-23.4%

　　瑞都國(guó)際,25500,19500,-23.5%

　　(中原提供，以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn))(記者姚麗穎)