去年12月9日，國家決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年重新恢復(fù)到5年，該項稅費政策的調(diào)整，給“高溫”中的二手房市場帶來一定的沖擊；從今年4月1日起，實行了一年的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終結(jié)，再次給二手房市場帶來沖擊。日前，記者從齊市多家房屋中介公司了解到，現(xiàn)在二手房交易已經(jīng)呈下降趨勢，但是價格卻居高不下。二手房價格高得離譜

　　到去年末，齊市住宅商品房價格平均上漲到每平方米4200元。水漲船高，新建商品房的快速增長，也帶動二手房平均價格升高，市區(qū)內(nèi)待售二手房價格基本都在每平方米3000元以上，一些中心地段的二手房價甚至接近新房。記者在龍沙區(qū)龍門小區(qū)看到一個賣二手房的小廣告，3樓，70平方米，19年前的房屋，要價31萬元，算起來價格已經(jīng)是每平方米4000多元。據(jù)一家房產(chǎn)中介公司的老板透露，二手房價格偏高的主要原因還是新商品住宅房價高造成的。中心城區(qū)的新住宅房越來越少，新建住房大多比較偏遠(yuǎn)，交通不是很方便，許多人寧愿意買中心城區(qū)的二手房，也不愿意買偏遠(yuǎn)的新房，這也是二手房價格居高不下的原因。現(xiàn)在新政策出臺，使一些想要買房的人持觀望態(tài)度，致使二手房市場有價無市。

　　學(xué)區(qū)房備受學(xué)生家長推崇

　　孩子上學(xué)幾乎成了每一個家庭的頭等大事。根據(jù)居住地分配學(xué)校，讓不少家長動起了買學(xué)區(qū)房的心思，買的人多了，自然房價就高了，出租價格也隨之攀升。邱先生的孩子今年上小學(xué)四年級，為了給孩子以后選擇一所好的學(xué)校，他買了一處學(xué)區(qū)房，70平方米的房子花了24萬元。邱先生說，雖然買學(xué)區(qū)房挺貴，但是等孩子初中畢業(yè)了，把房子租出去租金也高。

　　二手房中介亟待規(guī)范

　　在市產(chǎn)權(quán)處附近，大約有40多家房屋中介公司。這些公司“背靠大樹”，做著一些房屋中介、評估、貸款、墊資等生意。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，由于中介公司多，再加上沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范和收費標(biāo)準(zhǔn)，各公司“競爭”異常激烈。有一些小公司或不具備實力的公司摻雜在其中，形成了“魚目混珠”的狀態(tài)。“什么都能辦，價格還便宜”，這是一些小公司的承諾。前幾天，張女士買了一處二手房，為了圖省事，她想找一家中介公司代辦。經(jīng)過挑選之后，張女士挑了一家中介費最便宜的公司。可是沒成想，一辦起來就不像開始說的那樣了，這也得用費用，那也得交錢，等辦完了一算，比1%的費用還高，張女士也只好“打掉牙往肚里咽”。