-觀點(diǎn)

　　調(diào)控房?jī)r(jià)是必須付出的成本

　　北京社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘表示，“此次調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是肯定的，但這是必須付出的代價(jià)，否則將會(huì)引發(fā)巨大的資產(chǎn)泡沫，引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹，危害更大。”他認(rèn)為這是“兩害相權(quán)取其輕”的不得已選擇，是掌握發(fā)展主動(dòng)權(quán)的選擇，才能避免重蹈20年前日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍。

　　趙弘指出:解決房地產(chǎn)問題應(yīng)標(biāo)本兼治，最近的調(diào)控政策還是在治標(biāo)，要治本必須理順中央和地方的財(cái)政體制，解決地方政府的“土地財(cái)政”，不能讓地方發(fā)展沖動(dòng)依賴“土地財(cái)政”，而無(wú)約束的“土地財(cái)政”又刺激發(fā)展沖動(dòng)；要建立信用體系，掌握公民資產(chǎn)、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿足人們基本居住功能的產(chǎn)品，而不是投資品，限制購(gòu)置多套房，避免少數(shù)人對(duì)土地這樣的稀缺資源過度占有。

　　-記者觀察

　　連環(huán)重拳打壓房?jī)r(jià)漲勢(shì)

　　近半年來(lái)的樓市如同過山車，在萎靡之后掉轉(zhuǎn)勢(shì)頭一路飆升。今年4月14日起，房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，樓市下一步究竟會(huì)如何走，尚待時(shí)間檢驗(yàn)。

　　房?jī)r(jià)驟然飆升

　　在去年年底出臺(tái)的系列政策下，進(jìn)入2010年，樓市出現(xiàn)了明顯觀望，成交量一再萎靡。

　　以二手房市場(chǎng)為例，去年12月，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了超4萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

　　這兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉(zhuǎn)彎——成交量大幅上升，房?jī)r(jià)漲幅匪夷所思。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，二手住宅3月下半月達(dá)到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著交易量的上漲，二手房均價(jià)更是在半個(gè)月內(nèi)由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

　　新房市場(chǎng)毫不示弱，一季度商品房均價(jià)達(dá)到21880元/平米，而去年同期房?jī)r(jià)11615元/平米，漲幅達(dá)88.4%。3月開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目在2009年一季度已有銷售記錄，開盤價(jià)相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達(dá)到130%。

　　在一片鮮紅的房?jī)r(jià)漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房?jī)r(jià)尚未超過1萬(wàn)元，到今年3月，就飆升到2萬(wàn)元，4月上旬，甚至出現(xiàn)了沖刺3萬(wàn)元的趨勢(shì)。

　　連環(huán)政策出臺(tái)

　　面對(duì)失控的漲幅，政府連出重拳。

　　4月14日，總理溫家寶表示要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲。

　　4月15日，新國(guó)四條出臺(tái)，購(gòu)買二套房執(zhí)行首付五成、利率1.1倍。同日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%。

　　4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個(gè)“限房?jī)r(jià)”地塊掛牌式的項(xiàng)目。

　　4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，停發(fā)三套及以上貸款，限制異地置業(yè)，地方政府處置不力將問責(zé)。

　　4月19日，住建部發(fā)文，嚴(yán)打捂盤現(xiàn)象。

　　4月23日，中國(guó)銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率。

　　4月30日，北京出臺(tái)新政，明確限購(gòu)一套房。

　　一系列政策，如連珠炮般打在漲勢(shì)如虹的房?jī)r(jià)上，一道道政策宛如一道道令牌，目標(biāo)只有一個(gè)：遏制住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)驚呼此次調(diào)控的力度和準(zhǔn)度。

　　效果立竿見影

　　史無(wú)前例的調(diào)控政策立刻在市場(chǎng)有了迅速反應(yīng)，交易量大跌、客戶量驟降、放盤量猛升，房地產(chǎn)股全線飄綠。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場(chǎng)平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域的二手房房源數(shù)量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個(gè)別區(qū)域還出現(xiàn)了一次性近30套、總價(jià)上億元的拋售大單。但在這4天內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，下跌了八成。

　　在價(jià)格上漲最猛的通州，不僅出現(xiàn)了成交量銳減的情況，而且八成以上的二手房業(yè)主表示愿降價(jià)售房，短短半個(gè)月，通州的二手房?jī)r(jià)格下降13%，部分小區(qū)降幅高達(dá)25%。新房市場(chǎng)，也有項(xiàng)目推出大幅優(yōu)惠。

　　陳云峰認(rèn)為這是全方位的調(diào)控政策，從市場(chǎng)的消費(fèi)行為到企業(yè)的開發(fā)行為，從限制需求到強(qiáng)制增加供應(yīng)，“力度之大前所未有，對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流。”

　　這樣的反應(yīng)明顯不同于以往的調(diào)控，普通購(gòu)房者對(duì)此次調(diào)控抱以極高的期望。但是，最終效果如何，尚需時(shí)間和執(zhí)行情況檢驗(yàn)。

　　-相關(guān)新聞

　　經(jīng)適房五一后仍執(zhí)行現(xiàn)行政策

　　本報(bào)訊本報(bào)昨天報(bào)道了部分區(qū)縣房屋登記大廳出現(xiàn)“排長(zhǎng)隊(duì)”辦理經(jīng)適房交易過戶的現(xiàn)象。當(dāng)天，昌平區(qū)住建委門口的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”隊(duì)伍大幅縮水，辦理流程也改為由戶主領(lǐng)取號(hào)碼，排期辦理。市住建委表示，目前本市經(jīng)適房上市交易仍然按現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒有發(fā)生變化，業(yè)主不必集中在五一放假之前申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。五一之后，仍可按現(xiàn)行政策辦理。

　　4月26日，住建部發(fā)出通知，明確經(jīng)適房的收回及使用等規(guī)定。隨后，很多經(jīng)適房業(yè)主排長(zhǎng)隊(duì)搶辦交易過戶手續(xù)。不少人反映自己是接到中介電話，稱政策有變，再過幾天就不能辦了，所以趕緊辦理交易過戶。對(duì)此，市住建委表示，政策未變，已要求各區(qū)縣做好政策解釋和服務(wù)工作，在經(jīng)適房集中、交易過戶工作量大的區(qū)縣，相關(guān)部門應(yīng)增加工作人員、加班加點(diǎn)、發(fā)放預(yù)約號(hào)，做好服務(wù)。加大對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為打擊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其散布不實(shí)信息、出現(xiàn)違規(guī)代理行為，將堅(jiān)決予以打擊。

　　本版采寫本報(bào)記者翟 烜 魯歡 趙鵬 高晨 敖曉波 陳婷實(shí)習(xí)記者文姝琪