無(wú)論是新盤還是二手房，4月的北京樓市經(jīng)歷了過(guò)山車行情。上半月還延續(xù)3月的火爆持續(xù)上漲，而到了下半月，隨著一系列政策出臺(tái)，市場(chǎng)急劇下行。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京商品期房4月總成交15050套，相比3月份的12117套上漲了24.2%。成交均價(jià)達(dá)23846元/平方米，較3月再度上漲4.2%。

　　但是單從4月份來(lái)看，上半月的交易量明顯高于下半月。尤其是期房住宅，兩個(gè)數(shù)據(jù)分別是6630套和3816套，降幅達(dá)42%。“之所以4月成交仍然走高，主要因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量有所增加”，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，今年3月前半月基本零開(kāi)盤，全月開(kāi)盤量?jī)H28個(gè)，4月則達(dá)到35個(gè)。“此外，還有一定程度的末班車效應(yīng)，擔(dān)心政策變化，又一波恐慌性需求和投資需求大量入市。”

　　值得注意的是，根據(jù)北京中原抽樣調(diào)查，在4月份抽樣100個(gè)商品房項(xiàng)目中有68%的項(xiàng)目出現(xiàn)打折，主要集中在5環(huán)外。無(wú)折扣項(xiàng)目占比32%，其中8成為老項(xiàng)目的后期房源。“這些不打折的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，由于已經(jīng)銷售比例較高，不考慮降價(jià)或者給優(yōu)惠主要是為了避免糾紛。”

　　盡管成交量總體上升，但4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%。“日光盤”基本不復(fù)存在，相比3月份38%的銷售率降幅達(dá)7成。記者了解到，4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截止到27日，2377套新房?jī)H成交1套。而大部分售樓處一天也難以接待幾個(gè)客戶，不僅客戶很少，很多業(yè)務(wù)員也都忙于安撫之前已經(jīng)簽約的客戶和解約投訴。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月份北京商品房成交量可能下跌超過(guò)5成，而開(kāi)盤均價(jià)由于城區(qū)項(xiàng)目增加而繼續(xù)上漲，不過(guò)樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立。

　　北京的二手房市場(chǎng)也剛剛經(jīng)歷了最混亂的一個(gè)月。從前半個(gè)月的瘋狂暴漲到新政出臺(tái)后的末班車狂潮和月末的經(jīng)適房“經(jīng)改商”過(guò)戶潮，在跌宕起伏中，4月的二手樓市，不僅刷新了兩個(gè)單日歷史最高簽約套數(shù)，并創(chuàng)造了32894套的住宅總成交套數(shù)。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月1日至4月30日，北京二手房總成交量為34917套，環(huán)比上漲了28.3%。而在成交均價(jià)上，雖然仍維持了上漲的勢(shì)頭，從每平方米14605元漲到了15020元，但在新政拳頭的影響下，下半個(gè)月來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)調(diào)整跡象。

　　不過(guò)，受新政影響，截至4月30日，北京二手房存量已經(jīng)達(dá)到了歷史最高的31295套，相比新政前的14日上漲了18.9%。而據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日以后的半個(gè)月里，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求下跌了8成。在回訪的8000個(gè)從3月15日登記的購(gòu)房客戶中，明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的達(dá)到75%。更有20%的房主已明確表示愿意降價(jià)，特別是全款的購(gòu)房者目前已能享受3%至5%的優(yōu)惠。而東三環(huán)某樓盤還出現(xiàn)了歷史最大單的單個(gè)項(xiàng)目23套拋單，炒房客離場(chǎng)現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　姚麗穎 趙瑩瑩

　　北京現(xiàn)購(gòu)令“發(fā)威”

　　本報(bào)訊(記者姚麗穎)“京十二條”中的限購(gòu)令，即同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房的規(guī)定已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)。市住建委昨日發(fā)布通知，要求自2010年5月1日起，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，如提供虛假信息騙購(gòu)住房，則解除其買賣合同，并將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　最新通知規(guī)定，5月1日起，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》。記者看到，申報(bào)表有兩份。一份是業(yè)主、配偶、未成年子女的戶籍及身份證號(hào)碼，另一份針對(duì)未成年人購(gòu)房，包括父母、兄弟姐妹的戶籍和身份證號(hào)碼等。并須簽字“承諾上述信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。”

　　通知要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號(hào)等信息。