昨日是“五一”小黃金周的第二天，本報記者走訪本地二手樓市就發現，與一手樓市冷冷清清相似，二手樓市的看樓客也近乎絕跡。不少中介更表示已經連續幾天“吃白果”。雖然部分二手盤源的價格出現了松動，優質學位房也罕見出現了一兩千元/平方米的降幅，但是部分急于套現的業主要求全額現金付款，令到有心買房的買家也只能徒呼奈何。二手樓市的博弈僵局仍在持續。

　　昨日，記者在東山口一帶走訪發現，一向價格較為堅挺的名校學位房也有部分出現了松動，放盤價比正常情況低了1000元~1500元/平方米。“這套福今路51平方米的電梯樓，業主開價只要68萬元，還可以往下壓一點。”滿堂紅街鋪經紀余先生告訴記者，因為業主買了新屋急于套現，所以才有這一少有的“筍盤”，而且房子還帶市一級學校梅花村小學的學位。而記者也發現，在東山一帶，學位房所處的地段比樓齡更能決定二手房的放盤價，像同處福今路，即使都是“筍盤”，帶育才小學學位的二手樓梯樓就要比上面的這個電梯樓均價要高1000多元/平方米。

　　買家觀望情緒濃厚

　　而在德政中路，也出現了類似現象。“我們剛剛成交了一套帶清水濠小學學位的電梯樓，62平方米的面積業主最初開價98萬元，最后77萬元就成交了！”中原地產越秀區高級營業經理謝鏡榮向記者表示，這一成交主要是因為業主急于套現把資金投入到商鋪。而老城區學位房的總體價格并無太過明顯的變化，更多的業主選擇轉售為租，像盤源最為緊缺的小北路小學一帶，前不久還成交了一套60多平方米，總價98萬元的二手房，該區域學位房的均價仍維持在1.5萬元/平方米左右。

　　在之前投資客較為密集的珠江新城，記者昨日走訪就發現，絕大多數中介機構的地鋪都冷冷清清，幾乎都在“吃白果”。“現在好‘饑渴’，從上個月19日到現在，我們鋪只開了兩張單。”中原地產天河區營業經理楊穗娟向記者無奈地表示，珠江新城的業主大多資金實力雄厚，降價的內在動力實際上沒有外界想象中那么大，所謂的“筍盤”降價的幅度也只是比以前低了5%左右，加上投資客和其他類型的買家觀望情緒濃厚，令到近期的成交都未如理想。“業主再不肯大幅度降價，成交量很難有大的提升。”楊穗娟表示。

　　與部分區域二手樓價出現了松動相比，記者昨日走訪番禺洛溪板塊卻發現，二手價格變化不大。像奧林匹克花園過萬元/平方米，中海藍灣二手樓1.2萬/平方米，東海花園均價10000元/平方米，這個價格與房地產新政前相差無幾。至于其中的原因，有中介就告訴記者，地鐵二號線延長線洛溪站即將在亞運前通車，按照地鐵五號線的經驗，地鐵可將房價拉升15%~30%，此次五一洛溪板塊變動不大，與地鐵即將通車，業主心態變強硬有關。

　　首次置業的市民徐志連續兩日看房子，海珠區新港東和赤崗板塊是其主要目標，江南新苑1.8萬/平方米，順景雅苑1.35萬/平方米，愉景雅苑也是1.3萬~1.4萬/平方米，“好貴……”徐志搖搖頭說，但是因為最近放盤量多了一點，正好可以趁著五一多走走，多看看。

　　今后兩月樓市仍調整

　　在這種情況下，一些急于靠房產變現來滿足資金緊缺的業主也許會給出跳樓價。徐志在海珠區利安花園看樓的時候，中介就推薦了一個超級筍盤，78平方米，小三房，抬頭就看見廣州新電視塔，三號線赤崗塔站就在眼前，總價只要75萬元。

　　“一萬元一平方米都不到，在廣州中軸線上置業，太引誘人了。就在這個小區，目前每平方米都在1.1萬元。”徐志說，不過麻煩的是，該業主急著套現，需要現金交易，而不愿意買家做按揭貸款，令到徐志好生無奈。

　　“像朝天小學這樣新增一個校區的情況，在短期內不會沖擊到老城區學位房的生態。”滿堂紅研究部高級經理周峰告訴記者，從過往經驗看，新并入的校區師資等狀況在兩三年內都仍會與本校有差距，由于名校學位房量少始終處于供不應求的狀態，所以也很難受到樓市新政的沖擊。期望出現均價在1.3萬元/平方米均價以下的名校學位房盤源可能性很小。

　　周峰分析，今后兩個月都將是廣州樓市的調整期。目前雖然大部分投資客已經偃旗息鼓，但是也有部分開始落子外圍區域。地鐵二號線延長線即將在亞運前開通，洛溪板塊一帶的投資客就出現了一定的增長。

　　合富置業首席市場分析師龍斌也認為，隨著舊城改造逐步鋪開以及亞運前各項市政工程的完工，廣州老城區的價值將會被進一步突顯，雖然近期成交必然萎縮，不過價格仍將維持穩定。而外圍板塊由于一手房促銷壓力大降價幅度高，將會相應帶動二手房價的下降。(記者賴偉行、劉幸)