千呼萬喚的北京版樓市調控新政在“五一”前出臺，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，青島更是早前就出臺了地方版的調控細則青島“十四條”。 另有業界專家預計，“五一”后，包括廣州在內的地方版新政或陸續出臺。新政對各地樓市的影響幾何？

　　“京 十二條”堪稱最嚴厲

　　市場反應：二手房價格松動

　　北京4月30日發布的“京十二條”明確提出，自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

　　“五一”小長假曾經是人們看房選房比較集中的時間，業界俗稱“樓市大陽春”，但記者走進位于東北四環的一個新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現在二手房的議價空間不僅有而且還不小。

　　海南版“國十一條”實施

　　市場反應：觀望情緒濃重

　　緊隨北京，房價關注的另一個熱點——海南版“國十一條”5月1日正式頒布實施。內容包括：商品住房買賣合同網上簽約制，確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜，要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后，10天以內辦理備案手續和預告登記。

　　記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會上了解到，房地產新政實施后，海南樓市觀望情緒濃重，海南樓市“問的人多，買的人少，成交量下降，觀望情緒濃重，消費者出現恐慌心理，有需求但不買房。”

　　青島先行對開發商加稅

　　市場反應：四月二手房成交猛增

　　青島市早在4月23日，就出臺了地方版的調控細則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

　　4月份青島房地產市場成交數據顯示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，較3月份多出917套，保持上升勢頭。其中，市內四區新建住宅成交2043套，較3月份減少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增長，市內四區二手房共成交3456套，較3月份多成交1100套。

　　浙江重點抑制投機購房

　　市場反應：成交數逐日遞減

　　4月30日晚上，浙江省政府常務會議審議通過了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業銀行可以根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。此外，杭州近日也公布了非首次購房的認定標準，確定以交稅記錄為準。杭州連日來二手房成交量逐日遞減，解約量則在增加。