“五一”廣州樓市低迷，一天內海珠越秀南沙黃埔四區零成交

　　房貸新政接連出臺，注定這個“五一”不平凡。根據網易統計陽光家緣數據，今年“五一”首日廣州網簽93套，不夠4月30日成交量的一半，相比去年“五一”623套的成交量，同比下降約85%。記者通過對比5月1日與前日的數據發現，不僅成交量急劇下降，各個區域也是暗流涌動，中心六區的成交量不夠總量的三分之一，且均出現不同程度的降價，而花都、從化等熱點區域樓價不降反升。

　　天河均價14302元/m2

　　在房貸新政的打壓下，今年的“五一”與往年有點不同，有開發商加緊推貨與優惠，但也有部分開發商在觀望，將開盤日推至月底及以后。陽光家緣數據顯示，5月1日廣州全市網簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價為9151元/平方米，同比下降約85%，還不夠4月30日成交量197套的一半。樓價方面，相比4月30日也直降了2897元/平方米。

　　值得關注的是，5月1日，以天河、海珠、荔灣、白云中心城區市場表現尤為低迷，其中天河區成績稍好，為23套，而海珠、越秀、黃埔、南沙四區成交量均為零套。價格方面，天河區的成交均價14302元/平方米，環比下降了4551元/平方米，白云、番禺則出現成交價略微上浮的現象。

　　據了解，“五一”期間，不少開發商都推出各種優惠政策，但也難挽樓市整體下滑的趨勢。如位于荔灣區的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優惠價，比原來的均價降了3000元/平方米。金沙洲的時代糖果，也同樣打出“9.9折加9.9折，再打9.6折”的促銷活動；此外開發商還可墊付首付，首次、二次置業者都可以享受二成首付購樓；還有工作人員表示，昨天下午該樓盤還推出8000元/平方米的“跳水價”單位。

　　花都從化樓價不降反升

　　數據顯示，5月1日，增城、花都和從化三地成交量為45套，占了當天全廣州成交量的近一半。樓價方面，從化、增城均有上升趨勢，其中從化的成交均價為6063元/平方米，而4月30日其成交均價還是5199元/平方米。此外花都區也出現成交價略升的情況，5月1日樓價對比4月30日上浮205元/平方米。

　　有業內人士表示，“五一”當天樓市量價齊跌，說明“五一”期間新政對市場的影響開始顯現。“五一”期間，有開發商在盡力吆喝，也有部分開發商持房觀市，也加重了市場的觀望氛圍。“五一”期間樓市的表現，也將對下半年廣州樓市的整體走勢定基調。記者前日巡盤發現，名門越秀、御東和府和金潤鉑宮等都將開盤日期延遲到了5月底甚至更久。

　　區域市況

　　大學城

　　新盤開放看客多

　　位于廣州大學城、地鐵四號線大學城南站的新盤大學馨園5月1日開放售樓部。樓盤為住宅地塊，但以大戶型單位為主，最小的都有160平方米。昨日中午記者在售樓部發現，人氣還算不錯，5分鐘內就來了十幾位看樓客。售樓小姐告訴記者，該樓盤5月下旬開賣，目前只開放售樓部，只有圖紙和模型看，沒有樣板間，而價格目前還未定。不過，她透露，附近的另一個樓盤方圓大學時光，現在的售價是1.4萬—1.6萬元/平方米，而大學馨園的價格則肯定不會低于前者。

　　看客范先生告訴記者，他們一家人都是大學城的老師，在大學城附近買房是最理想的，樓價走勢是他們最關心的問題，之前他家住的是房改房，未買過商品房，再買不知是否算第二套房，如果一套房子要兩三百萬元的話，首付五成，他們買了房就掏空了積蓄。一位從天河過來的買家表示，他很看好大學城的居住環境和配套，如果樓價下降，他買來自住或投資都適合。(謝蔓)

　　金沙洲

　　樓價低到八千五

　　“五一”期間金沙洲再度成為一手房價率先松動的區域：此前板塊內廣州市屬樓盤一手單位價格從未低于1萬元/平方米，現在竟然出現了最低8500元/平方米的價格。

　　前日上午記者來到位于金沙洲悅峰一街的保利春天里，售樓大廳里已有超過200名接受VIP登記的買家在選房，叫號聲一片。據了解，該樓盤本次推出71—97平方米的約90個單元，“五一”期間額外9.7折和15000元優惠，而樓梯樓均價9000多元/平方米，電梯樓均價1.15萬元/平方米。記者在價格表里看到，樓盤最便宜的單位價格僅8500元/平方米，是一套樓梯樓的頂樓單位，面積84平方米，總價71萬多元。

　　值得一提的是，除了保利春天里以低于“吹風價”賣樓外，金沙洲板塊內南海樓盤時代糖果二期同樣如是。據時代地產透露，昨日樓盤成交均價8500元/平方米。這一價格顯然低過之前的“吹風價”8800元/平方米。另外，金域藍灣銷售均價也僅1.3萬元/平方米，比上一期產品1.5萬元/平方米的賣價低了不少。

　　由于金沙洲樓盤價格實惠了不少，吸引大批自住買家購房。保利春天里擠滿了購房者，首推90套單位，在上午11時左右已經賣了50多套。而時代糖果二期推出250套單位，中午也成交了100多套。(黃穎實習生屈潔玲張驚)

　　5月1日各區網簽成交一覽

　　區域套數均價(元/m2)

　　天河 23 14302

　　荔灣 1 8185

　　白云 5 15340

　　番禺 4 14634

　　海珠 0 0

　　越秀 0 0

　　南沙 0 0

　　黃埔 0 0

　　花都 18 6716

　　增城 36 7096

　　蘿崗 1 15825

　　從化 5 6063

　　新政樓市眾生相

　　慈母奔波為兒看房樓價太高出手好難

　　5月1日早上7時許，市民惠姨就拉著先生，駕車從潮州趕往廣州，此行目的就是：看樓。

　　惠姨的兒子阿輝在廣州某IT公司打工，一直在天河南一帶租房，而拍拖五年的女友“逼婚”日緊，婚房問題卻沒解決。令阿輝難堪的是，他與女友都月入近萬元，卻在市區買不起一套房子。心疼兒子的惠姨決定幫兒子付首期，在廣州買套房。

　　從阿輝剛畢業的2006年到現在，樓價飛漲，如今廣州市中心樓價已動輒2萬多元，買套小三房少說也要160多萬元，惠姨積蓄的四五十萬元連五成首付都不夠。好在上個月出了新政，聽說廣州樓價有所下降，剛好又到“五一”，惠姨就趕緊拉上先生直奔廣州。

　　見到兒子已是下午1時許，惠姨顧不上舟車勞頓，也顧不上吃午飯，稍事歇息就直奔珠江新城去看樓。一路逛下來，惠姨一家一口氣看了六七個樓盤，從星匯云錦到朱美拉，從珠江都薈、名悅到富力公園28和富力國際公館，惠姨越看越氣悶，這邊連個60多平方米的小公寓都要180萬元。但除了珠江新城，阿輝最喜歡的天河區確實沒聽說有什么新盤好選。

　　當天晚上，惠姨與侄女一起吃飯，開口閉口都在打聽房子的事。親戚提起天河龍洞的寶翠園、東圃的陽光假日園，還有芳村那邊的嶺南新世界和荔江美筑，都有90多平方米小三房，總價120萬元左右可以買到。惠姨聽了高興萬分，因為兒子是首次置業，首付最多只需三成，這個價位的首付是40多萬元。次日一大早，惠姨一家又開始看樓，一口氣從天河看到芳村，發現不是戶型不適合，就是總價太貴了買不起。“天河中心區的房子都不便宜，連到芳村都要一萬五六一平方米，雖說有地鐵，但離天河那么遠，總歸不方便，真的買不下手。”惠姨無奈地說。

　　“五一”過了兩天，惠姨的看樓歷程毫無收獲，再過一天就得回去了，回去前還要不要繼續看樓，惠姨拿捏不定……(來源：金羊網—新快報 記者楊金霞 李琳)