南京最快本周出臺樓市新政

　　“五一”三天只成交3套商品房，南京版新政會否效仿北京做法最具懸念

　　“五一”三天小長假，南京的買房人過了個(gè)“愉快”的假期。房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三天共認(rèn)購商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當(dāng)明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，新政影響了大量購房者的出手意愿，而投資客已經(jīng)基本被清理出場。而在北京版樓市新政出臺后，南京版本何時(shí)問世成為業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的話題。據(jù)有關(guān)消息人士透露，南京樓市新政預(yù)計(jì)最快本周就會對外公布。

　　新樓盤：預(yù)期1.1萬，開盤8千多

　　南京版的樓市新政遲遲不見身影，眾多開發(fā)商也將推盤計(jì)劃往后順延，在這個(gè)五一小長假里，新開盤或是新推房源的樓盤寥寥無幾。江寧某樓盤在五一當(dāng)天推出了200多套三期房源，不僅數(shù)量比預(yù)期的要少，買房人最關(guān)心的價(jià)格也縮水了。“半個(gè)月前，這家開發(fā)商還表示三期的均價(jià)會達(dá)到每平方米1.1萬左右，結(jié)果5月1日公布的銷售均價(jià)只有每平方米8800元，”市民胡先生告訴記者，他是在4月30日晚上臨時(shí)接到了開發(fā)商的電話，通知他第二天去選房，到了現(xiàn)場一看，發(fā)現(xiàn)人還挺多，來的幾乎都是自住型的購房者，其中購買首套房的占了多數(shù)。

　　一位銷售人員告訴記者，投資客來買房，挑選速度快得驚人，眨眼之間出手就是兩三套，而自住型的會考慮更全面一些。“比如說景觀啊，樓層啊，環(huán)境啊，首付金額啊，等等，選房下定都很慢”，營銷人員表示，他們這次推出的200多套只認(rèn)購了一半，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)更新要到節(jié)后才能反映出來，買房人明顯理性了許多，投資客也基本出局了。

　　“與江北板塊相比，江寧這家樓盤能認(rèn)購100多套已經(jīng)算是不錯(cuò)的成績了”，南京福舍投資顧問公司史東點(diǎn)評說，江北樓盤由于去年漲幅過猛，現(xiàn)在已經(jīng)基本處于銷售停滯狀態(tài)，開發(fā)商給出的優(yōu)惠難以吸引買房人，多家樓盤連續(xù)一周出現(xiàn)零成交。“目前南京的地方版樓市新政還沒有出臺，從嚴(yán)從緊的方向已是板上釘釘，開發(fā)商趕緊跑量恐怕是唯一選擇。”

　　記者了解到，房貸新政出臺后，南京商品住宅銷量直線下降。自4月22日認(rèn)購量跌破百套開始，南京樓市就像掉入了“冰窖”，認(rèn)購、成交雙雙探底。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止到昨晚7點(diǎn)，五一小長假期間南京共認(rèn)購一手房151套，成交僅3套，去年同期的認(rèn)購量與成交量分別是935套和279套，降幅明顯。在151套的認(rèn)購量中，上個(gè)月開盤的江寧萬科金域藍(lán)灣就占了66套，六合一樓盤也有41套，如果扣除這一南一北兩個(gè)項(xiàng)目，南京主城區(qū)的樓市交易愈加慘淡。

　　二手房：看房人開始屢屢“爽約”了

　　“約好了今天來看房的，我們還特地安排了人員接待，結(jié)果又打來電話，說不來了。”南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東昨天跟記者聊到五一期間的市場行情，頗為無奈。他說，自從中央的樓市新政出臺后，剛開始一周是拋房量猛增，隨后的一周是要看房的多了起來，到了五一期間，大家的積極性好像都降低了不少，整個(gè)二手市場都顯得很冷清。“本來1日安排好了幾個(gè)客戶看房，后來紛紛告訴我們要出去旅游，不能來了；3日又讓兩個(gè)員工陪客戶看房，結(jié)果等了半天，又打電話說不能過來，五一后再說，看來，買房人現(xiàn)在真的一點(diǎn)都不著急了。”

　　記者從我愛我家、中廣置業(yè)等多家中介公司也了解到，五一期間買賣雙方的積極性都不高。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份南京二手房個(gè)人掛牌量達(dá)到空前的37589套，環(huán)比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供應(yīng)量的增加使得市場已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的供過于求，房主報(bào)價(jià)雖略有下降，但是很顯然，降幅并沒有滿足買房人的“胃口”，“何時(shí)出手？主動權(quán)已經(jīng)牢牢掌握在了買房人的手上”，市場人士說。

　　預(yù)測：南京樓市新政最快本周亮相

　　北京版樓市新政出臺后，南京版本何時(shí)問世成為業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的話題。盡管4月30日晚間，南京市房管部門在網(wǎng)上掛出了《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序綜合檢查工作的通知》，但是顯而易見，這與人們期待的樓市新政并非一回事。

　　“交易秩序檢查其實(shí)只是一年一度的例行工作，從2006年開始，每年都會搞一兩次，通常都是雷聲大雨點(diǎn)小，殺雞給猴看。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界資深人士說，以去年9月份的樓市大檢查為例，歷時(shí)10天的檢查發(fā)出了9份整改通知書，而具體名單相關(guān)部門并不愿意公布。該人士表示，這樣的檢查結(jié)果往往令買房人無法信服。“稍微有點(diǎn)意思的是這次會檢查開發(fā)商是否存在區(qū)域壟斷、價(jià)格聯(lián)盟等行為，然而房管部門并沒有給出明確的界定方式，最終恐怕也只是走過場。”

　　對于真正南京版的樓市新政，該人士預(yù)計(jì)最快本周就會對外公布。“省里面會先有個(gè)意見出臺，但沒有太多具體細(xì)節(jié)，南京版已經(jīng)在擬定當(dāng)中，二套房首付比例、利率上浮等與中央肯定是一致的。最有懸念的是南京會不會效仿北京，對家庭新購房的套數(shù)加以臨時(shí)性的限制，一切恐怕要到公布之日才會見分曉。”

　　-專家觀點(diǎn)

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)

　　可能會“收縮”開發(fā)商貸款

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，今年央行第三次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率將對目前開始轉(zhuǎn)向的樓市帶來雪上加霜的影響，也會在一定程度上影響開發(fā)商的貸款，一旦樓市滯銷，開發(fā)商降價(jià)的時(shí)間也會提前。房地產(chǎn)專家韓世同表示，央行調(diào)高存款準(zhǔn)備金率其對樓市的影響雖然說并不如加息來得直接，但是銀行調(diào)高了存款準(zhǔn)備金率，貸款規(guī)模就會收縮，就會在一定程度上影響到開發(fā)商的貸款。　　　　　　　　中 廣

　　-各地樓市

　　深圳：部分新盤大幅降價(jià)

　　據(jù)新華社電　“五一”假期，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價(jià)新樓盤出現(xiàn)樓價(jià)“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。專家認(rèn)為，盡管一些資金充裕的開發(fā)商仍會選擇撐一段時(shí)間，但深圳房價(jià)已開始松動。

　　廣州：買賣雙方都在觀望

　　據(jù)新華社電　廣州樓市調(diào)控政策出臺后，購房者對房價(jià)降低的期待與日俱增。“五一”期間，記者走訪廣州市珠江新城、天河北等主要街區(qū)的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，新樓盤的樓價(jià)并未出現(xiàn)明顯的松動跡象，促銷手段多為商家放出的“煙幕彈”。買賣雙方都處于觀望階段。(馬祚波 )