南京最快本周出臺樓市新政

　　“五一”三天只成交3套商品房，南京版新政會否效仿北京做法最具懸念

　　“五一”三天小長假，南京的買房人過了個“愉快”的假期。房管部門公布的統計數據顯示，三天共認購商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當明顯。業內人士表示，新政影響了大量購房者的出手意愿，而投資客已經基本被清理出場。而在北京版樓市新政出臺后，南京版本何時問世成為業內最為關心的話題。據有關消息人士透露，南京樓市新政預計最快本周就會對外公布。

　　新樓盤：預期1.1萬，開盤8千多

　　南京版的樓市新政遲遲不見身影，眾多開發商也將推盤計劃往后順延，在這個五一小長假里，新開盤或是新推房源的樓盤寥寥無幾。江寧某樓盤在五一當天推出了200多套三期房源，不僅數量比預期的要少，買房人最關心的價格也縮水了。“半個月前，這家開發商還表示三期的均價會達到每平方米1.1萬左右，結果5月1日公布的銷售均價只有每平方米8800元，”市民胡先生告訴記者，他是在4月30日晚上臨時接到了開發商的電話，通知他第二天去選房，到了現場一看，發現人還挺多，來的幾乎都是自住型的購房者，其中購買首套房的占了多數。

　　一位銷售人員告訴記者，投資客來買房，挑選速度快得驚人，眨眼之間出手就是兩三套，而自住型的會考慮更全面一些。“比如說景觀啊，樓層啊，環境啊，首付金額啊，等等，選房下定都很慢”，營銷人員表示，他們這次推出的200多套只認購了一半，網上房地產的數據更新要到節后才能反映出來，買房人明顯理性了許多，投資客也基本出局了。

　　“與江北板塊相比，江寧這家樓盤能認購100多套已經算是不錯的成績了”，南京福舍投資顧問公司史東點評說，江北樓盤由于去年漲幅過猛，現在已經基本處于銷售停滯狀態，開發商給出的優惠難以吸引買房人，多家樓盤連續一周出現零成交。“目前南京的地方版樓市新政還沒有出臺，從嚴從緊的方向已是板上釘釘，開發商趕緊跑量恐怕是唯一選擇。”

　　記者了解到，房貸新政出臺后，南京商品住宅銷量直線下降。自4月22日認購量跌破百套開始，南京樓市就像掉入了“冰窖”，認購、成交雙雙探底。網上房地產的數據顯示，截止到昨晚7點，五一小長假期間南京共認購一手房151套，成交僅3套，去年同期的認購量與成交量分別是935套和279套，降幅明顯。在151套的認購量中，上個月開盤的江寧萬科金域藍灣就占了66套，六合一樓盤也有41套，如果扣除這一南一北兩個項目，南京主城區的樓市交易愈加慘淡。

　　二手房：看房人開始屢屢“爽約”了

　　“約好了今天來看房的，我們還特地安排了人員接待，結果又打來電話，說不來了。”南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東昨天跟記者聊到五一期間的市場行情，頗為無奈。他說，自從中央的樓市新政出臺后，剛開始一周是拋房量猛增，隨后的一周是要看房的多了起來，到了五一期間，大家的積極性好像都降低了不少，整個二手市場都顯得很冷清。“本來1日安排好了幾個客戶看房，后來紛紛告訴我們要出去旅游，不能來了；3日又讓兩個員工陪客戶看房，結果等了半天，又打電話說不能過來，五一后再說，看來，買房人現在真的一點都不著急了。”

　　記者從我愛我家、中廣置業等多家中介公司也了解到，五一期間買賣雙方的積極性都不高。據365地產家居網統計，4月份南京二手房個人掛牌量達到空前的37589套，環比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供應量的增加使得市場已經呈現明顯的供過于求，房主報價雖略有下降，但是很顯然，降幅并沒有滿足買房人的“胃口”，“何時出手？主動權已經牢牢掌握在了買房人的手上”，市場人士說。

　　預測：南京樓市新政最快本周亮相

　　北京版樓市新政出臺后，南京版本何時問世成為業內最為關心的話題。盡管4月30日晚間，南京市房管部門在網上掛出了《關于開展房地產交易秩序綜合檢查工作的通知》，但是顯而易見，這與人們期待的樓市新政并非一回事。

　　“交易秩序檢查其實只是一年一度的例行工作，從2006年開始，每年都會搞一兩次，通常都是雷聲大雨點小，殺雞給猴看。”一位不愿透露姓名的地產界資深人士說，以去年9月份的樓市大檢查為例，歷時10天的檢查發出了9份整改通知書，而具體名單相關部門并不愿意公布。該人士表示，這樣的檢查結果往往令買房人無法信服。“稍微有點意思的是這次會檢查開發商是否存在區域壟斷、價格聯盟等行為，然而房管部門并沒有給出明確的界定方式，最終恐怕也只是走過場。”

　　對于真正南京版的樓市新政，該人士預計最快本周就會對外公布。“省里面會先有個意見出臺，但沒有太多具體細節，南京版已經在擬定當中，二套房首付比例、利率上浮等與中央肯定是一致的。最有懸念的是南京會不會效仿北京，對家庭新購房的套數加以臨時性的限制，一切恐怕要到公布之日才會見分曉。”

　　-專家觀點

　　存款準備金率上調

　　可能會“收縮”開發商貸款

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，今年央行第三次調高存款準備金率將對目前開始轉向的樓市帶來雪上加霜的影響，也會在一定程度上影響開發商的貸款，一旦樓市滯銷，開發商降價的時間也會提前。房地產專家韓世同表示，央行調高存款準備金率其對樓市的影響雖然說并不如加息來得直接，但是銀行調高了存款準備金率，貸款規模就會收縮，就會在一定程度上影響到開發商的貸款。　　　　　　　　中 廣

　　-各地樓市

　　深圳：部分新盤大幅降價

　　據新華社電　“五一”假期，深圳一些曾經備受業界和市民關注的高價新樓盤出現樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。專家認為，盡管一些資金充裕的開發商仍會選擇撐一段時間，但深圳房價已開始松動。

　　廣州：買賣雙方都在觀望

　　據新華社電　廣州樓市調控政策出臺后，購房者對房價降低的期待與日俱增。“五一”期間，記者走訪廣州市珠江新城、天河北等主要街區的多個樓盤發現，新樓盤的樓價并未出現明顯的松動跡象，促銷手段多為商家放出的“煙幕彈”。買賣雙方都處于觀望階段。(馬祚波 )