“五一”假期，原本是一線城市的樓市傳統旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業內人士將此現象歸因于4月以來國家出臺的一系列調控政策。

　　那么，調控效果如何？炒房客會不會離場？開發商會不會降價促銷？帶著疑問，本報記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。

　　北京——

　　調控細則出臺 簽約量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并發布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，開發商和購房者一直在等待的北京版調控政策正式落地。

　　業內人士普遍認為，北京版調控細則在個人購房套數、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

　　此外，通知首次明確：個人售房在計征稅款時，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。這種個人售房計稅核定方法調整，將有效降低全款炒房者避稅的可能性。

　　北京市房地產交易管理網最新數據顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　4月19日以來，北京共有八個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售。截至27日，2377套新房僅成交1套。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在4月14日以后的半個月里，北京二手房市場新增客戶需求下跌了八成。而東三環某樓盤還出現了歷史最大單的單個項目23套拋單，炒房客離場現象顯現。

　　上海——

　　買者不出手 賣者不降價

　　為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會3日平靜結束。據介紹，展會期間成交量不大，整體呈現觀望狀態。

　　據主辦方介紹，此次參展開發商達220家左右，數量高于去年，而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是，從4天的運作情況看，開發商并未因新政而紛紛打折促銷，消費者也多以觀望為主，少有出手。

　　樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀望狀態。據中國房產信息集團統計數據顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量僅98.84萬平方米，其中下半月以來只成交了37.99萬平方米。

　　與此同時，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達127.04萬平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬平方米高出六成之多。其中，政策出臺之后的下半月，上海有85.09萬平方米的新房源推出，是上半月41.96萬平方米供應面積的兩倍多。

　　廣州——

　　均價跌兩成 賣方忙促銷

　　“五一”期間是廣州樓市傳統旺季，但記者結合廣州房地產交易官方網站“陽光家緣”網和商業網站網易房產數據中心監控數據顯示，5月1日和5月2日兩天時間內，廣州全市住宅銷售178套，成交面積21021平方米，比平時正常成交低了一半；成交均價9287元/平方米，與3、4月份成交均價相比，降幅在兩成左右。

　　“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區市場表現尤為低迷，其中天河區兩天時間銷售46套，成交均價在14000元/平方米，與3、4月份成交均價相比，均價下跌4000元/平方米，而其它幾個老城區成交套數均在個位數。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車聚集地天河宏發大廈等停車場候車看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動的場景。

　　面對樓市“灰色小黃金周”，開發商想盡辦法，啟動各種久違的“打折”、“降價”優惠，試圖扭轉樓市的頹勢。荔灣區的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優惠價，比原來的均價降了3000元/平方米。但開發商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響，目前還是個未知數。

　　杭州——

　　樓市突遇冷 買賣都迷茫

　　4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風風火火的樓市迅速轉冷，日交易量從最高時的300多套驟降至兩位數，周交易量環比下跌72.55%。

　　根據不完全統計，杭州5月份目前已經明確要推房的樓盤不到20個，與去年同期的36個相比減少了近一半。其中有不少原本計劃開盤的樓盤，受新政策影響決定推遲開盤。之前業界一度十分期待的“紅5月”估計將成為樓市的“靜默期”。

　　對置業者來說，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認定并不統一，房管局將房屋套數作為認定標準；銀行以貸款次數作為認定標準；杭州市財政局規定以購房交稅記錄為準；住房公積金方面，暫時按照公積金辦理次數來認定。

　　當前杭州的樓市已然進入了“混沌期”——樓市政策密集出臺，地產中介對行情看法不一，買賣雙方的博弈膠著化。（ 王 煒 孫小靜 李 剛 顧春 姜辛 徐徐）