“五一”樓市“暗戰(zhàn)”揭盅 簽約量不及去年七分之一

　　房貸新政出臺半月后，傳統(tǒng)屬樓市銷售旺季的“五一”假期昨日曲終人散。觀望情緒如期在廣州各大樓盤蔓延。

　　來自搜狐焦點對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日廣州樓市的網(wǎng)簽量分別只有94套和85套，兩天的簽約量不到去年同期的1/7，簽約均價更只有9000元/平方米和9535元/平方米。

　　“這幾天不少樓盤都是"零成交"，但是樓盤的報價依然是歷年同期的最高點。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜坦言，如果要給這個“五一”的銷售情況打分，只能是“剛剛及格”。他預言年底前廣州樓價會略跌一成半左右，但很難出現(xiàn)暴跌。

　　文/記者賴偉行

　　買家心情焦慮又彷徨

　　住在下塘單位房改房的“老廣州”余強(化名)，說起三年來的看樓經(jīng)歷，很希望世界上有“后悔藥”，而他當下的心情，則用“既焦慮又彷徨”來形容。59歲的余強說，自己年近退休，一家三口仍擠住在62平方米的單位房改房內(nèi)，換房的需求很迫切。因為平常在二沙島上班，習慣了周邊環(huán)境，首選的置業(yè)區(qū)域是東山和珠江新城。“五一”期間雖然還在通過各種渠道打聽房價的動向，但是選擇觀望的他依然心里沒底。

　　同樣青睞老城區(qū)的市民黃先生也有差不多的想法。在他心中，期望老西關新房的價位為1.4萬元/平方米。“我是二次置業(yè)，如果價位合適，那么購房資金不是問題；如果價位太高，銀行按揭貸款的成數(shù)就是關鍵。現(xiàn)在這些還不是很明確。”

　　買家在觀望，一些小開發(fā)商旗下的樓盤也頻施緩兵之計押后發(fā)售，期望通過觀察買家的熱情和人氣來決定最后的定價。而這個小黃金周在人氣上，這類型的老城區(qū)樓盤卻與外圍樓盤形成極大反差，前者大多冷冷清清，后者雖然乏人問津卻也人氣旺盛。位于白云大道北的某樓盤于五一正式開放銷售中心，初定5月8日正式發(fā)售，開放當天吸引了不少周邊買家前往參觀，但都只是在索取了基本資料和了解初步情況后就離去。雖然之前對價格諱莫如深，但這次銷售人員也終于松口透露，樓盤將參照附近的另一樓盤1.3萬~1.4萬元/平方米的均價，定價將會略低2000~3000元/平方米。

　　對于大開發(fā)商的樓盤來說，“五一”期間的景象保持了比較正常的狀態(tài)。位于西灣路的某樓盤預計5月下旬推出一棟江景樓王單位，并早早報出價位，價格1.8萬元/平方米，另外一棟價格則為1.6萬元/平方米。

　　銀行房貸標準依然不一

　　銀行目前的房貸標準依然還是五花八門。記者在海珠區(qū)某樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，各家銀行也在現(xiàn)場競相爭客，態(tài)度之積極不亞于銷售人員。中信銀行就表示，還是以買家按揭購房的次數(shù)來界定幾套房，買家把原來的房子賣掉了也可以算是首次置業(yè)，最高可以享受基準利率下浮25%的優(yōu)惠；招商銀行雖然沒有利率優(yōu)惠，但就以是否還清貸款來界定是否初次置業(yè)；建設銀行則按按揭貸款次數(shù)來界定，利率優(yōu)惠嚴格按照國家的標準來執(zhí)行。“估計得先把現(xiàn)在的房子賣掉，才能申請到更大的利率優(yōu)惠。回去得好好和家人商量一下。”在現(xiàn)場咨詢的市民黃女士表示很難抉擇。

　　開發(fā)商已“脫毛”

　　不少業(yè)內(nèi)專家昨日在接受記者采訪時表示，央行前日宣布提高存款準備金率，進一步收縮流動性，是配合房貸新政的組合拳之一。可見這次中央調(diào)控房價是“動真格”的，調(diào)整期很可能至少持續(xù)到今年底。

　　“現(xiàn)在部分樓盤出現(xiàn)的小小松動只能說是開發(fā)商掉了"幾條毛"，還沒到"脫皮"的程度。”黃韜認為，目前樓市正向買方市場轉(zhuǎn)變，但還未到買方控制的地步。他預期年底前廣州房價最多下跌15%，但很難出現(xiàn)暴跌。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示，目前的膠著狀態(tài)仍需時日才能破局，要下任何定論都稍顯草率。