同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房，并且購房人須申報家庭成員情況，騙購將不予辦理房產證。針對炒房投機，北京市制定了有史以來最為嚴厲的“限購令”。5月3日，記者多方調查了解到，日前北京一些區域新開盤樓價已經明顯下調，特別是二手房價格有些已經下跌25%，房價開始“真摔”。

　　可以說，今年“五一”北京地產業經歷了一個最冷清的假期，成交量大幅下降，市場蕭條冷到極點。對此，業內人士指出，北京商品房限購令將使約占四成的炒房客銷聲匿跡，而其中一半以上的炒房客預計將在3個月內開始拋售房源，房價將繼續下調。而且，北京對全國其他城市產生很強的示范效應，其影響更值得關注。

　　限購令一出成交量大跌

　　買房須驗戶口本、結婚證，如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

　　記者注意到，“五一”前北京市出臺的《落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，其中兩條最為嚴厲。其一是暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款；其二便是臨時性限購措施，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　隨后，北京市住建委公布了落實上述政策的實施細則，重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　北京市住建委通知規定，自本月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》，并將通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔。

　　中原地產張大偉坦言，與4月清明節的小長假相比，今年勞動節的新增需求下跌87.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月小長假甚至漲了4.2%。“而看房量則下跌85.7%。從目前市場的情況來看5月成交量很有可能出現大跌。”

　　對此，北京來自我愛我家的統計顯示，“北京樓市新政”出臺后，今年“五一”頭兩天的二手房共成交426套，和今年4月頭兩天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客戶委托則下降28%。

　　預計未來3個月炒客將拋房

　　記者調查朝陽區、豐臺區多家售樓處和中介店發現，日前北京一些區域房價已經明顯下調，特別是二手房價格有些已經下跌25%，新開盤樓價也有不同程度下跌，房價開始“真摔”。

　　“90平米南北通透的戶型均價28000元/平米。”北京西南三環附近萬年花城的新開盤銷售人員說。事實上，有朋友告訴記者，就在節前該樓盤報價曾達30000元至33000/平米，僅僅幾天時間，房價已經下調了15%。

　　“目前萬年花城的二手房最低報價在23000元/平米。”鏈家地產一位中介經理告訴記者，目前看房的人很少，房價也下調了。

　　而記者了解到，在二手房網上萬年花城最低報價已經跌到2萬元以下，有報價為19500元/平米，與新房差價已經接近萬元。

　　需要指出的是，就在兩周前，萬年花城二手房最高報價已經接近30000元/平米。短短十幾天的時間，房價已經下跌25%。

　　“北京商品房限購令將使約占四成的炒房客銷聲匿跡，而一半以上的炒房客預計將在3個月內開始拋售房源，預計房價下調30%。”張大偉說。

　　一位炒房客也記者表示，“接連出政策，央行又上調款準備金率，樓市基本面已經變了，估計肯定要大調整了，因此不會再抄底了。”

　　“北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目甚至超過一半。”地產大腕SOHO中國董事長潘石屹認為，影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，“京十一條”讓住房需求迅速減少，住房價格上漲也會很快得到遏制。

　　更為重要的是，“北京是繼青島出臺新政細則后的第二個城市，京十一條將對全國其他城市產生很強的示范效應。”潘石屹說。 記者 于祥明