作為嚴厲新政密集打壓后開發商的第一次集體亮相，此次“五一”房展無疑成為上海樓市的“風向標”。昨天，為期4天的“五一假日樓市-2010上海房地產春季展示會”落下帷幕，“冷清”成為買賣雙方的一致評價，主辦方甚至對記者表示此次沒有如往屆那樣的相關統計數據公布。在業內看來，新政已使樓市震蕩壓力驟增。

　　據主辦方介紹，此次房展有約220家開發商參展，數量明顯高于去年“五一”房展，但開發商在搶盤上市的同時，面對的卻是更為濃重的觀望氣氛。“人流比3月上海之春房展會時少了很多，政策果然成了一個轉折點。”首日就有參展的開發商向記者直言。記者在現場也看到，雖說上海的不少品牌房企和代理機構參展，長三角其他城市的不少項目也來搶灘，但哪怕是排隊登記意向的情況也比以往少見，一些非上海本地樓盤更是無人光顧。

　　而對購房者來說，參觀房展似乎更堅定了他們觀望的決心。如有參觀者向記者表示，現場樓盤打折倒是有，但多是95折、97折，說明開發商還只是試探性質，不過房展會人氣大跌，相信開發商很快會“支持不住”的。

　　來自搜房網的展會調查還顯示，近60%的受訪者看跌上海未來樓市，該比例與3月房展會相比增加了10%左右。“購房者的置業心理和行為是在發生變化。我們也對自己的會員推出一些樓盤的特價房，還有可享受售樓處原有優惠基礎上再打折的代金券等，預約參加看房團的很多，但關鍵還在于房價的走勢，目前近七成受訪者不認為買房時機已到。”

　　在業內看來，此次房展的“風向標”作用不言而喻，結果顯然是又增加了開發商的壓力，并將影響市場預期。 “房展是一個觀察和試探的窗口，但基于政策未盡，供應放量的情況下，交易持續冷淡應對的局面在房展后立即緩解的可能性不大。” 上海中原研究咨詢部經理龔敏表示。記者 李和裕