昨天，焦點網根據陽光家緣統計顯示，五一假期廣州樓市成交量同比嚴重縮水，甚至三天總成交量預計不足300套，還不如去年5月1日一天成交量623套的一半。地產人士認為，成交量下滑主要原因是受到系列新政的影響，買家對于后市看空。并預計樓市拐點將在7月顯現。

　　近郊樓盤低價爭成交量

　　數據顯示，5月1日~2日，廣州市一手住宅樓盤網簽共179套，預計3天成交量不超過300套，同比去年五一成交大幅度縮水。此外，全市十區二市，均價為9224元/平方米，成交面積為21129平方米。而去年，5月1~3日，廣州網上售樓簽約達1244套，其中5月1日當天簽約數更高達623套。

　　在兩天成交前十樓盤排行榜中，天河區寶翠園以43套奪冠，均價為12912元/平方米。增城市的百晟·匯翠和花都雅居樂花園分別以19套并排第二，其中百晟·匯翠均價為3978元/平方米，花都雅居樂花園均價為7240元/平方米。從各區的成交量看，增城以69套奪冠，均價為6428元/平方米。天河46套排名第二，均價為14173元/平方米。花都35套排名第三，均價為6949元/平方米。

　　樓市拐點或在7月

　　房地產專家謝逸楓認為，今年“五一”期間，廣州樓市比較冷清，觀望氣氛濃重。主要是政策影響下，開發商開始看空市場，投資客和部分改善型需求者的心態也是如此。

　　據了解，五一期間，由于市中心區供應比較緊張，其樓盤價格基本保持上漲和堅挺的趨勢。雖然不少買家觀望不出手，但開發商寧可延長銷售周期以保價格。有的開發商甚至把希望寄托在8月和10月份，在亞運會開幕前再集中推貨。而郊區的樓價下降15%，成交情況比較良好，基本上是剛性需求。

　　有地產人士認為，廣州樓市成交量在五一后將持續下滑，開發商在死扛幾個月后，受到新政效果的影響，會有越來越多的降價行為。

　　中原地產項目總經理黃韜表示，目前觀望的不僅是買家，開發商同樣也是一種拿不準市場的心態。受政策的影響，買家還將持續觀望，五一之后開發商可能會擴大降價幅度和范圍。他預計今年7月將是樓市拐點。

　　央行新政將為樓市降溫

　　前日，央行在今年第三次上調存款準備金率，又將為樓市帶來什么影響？謝逸楓認為這次調整基本上是圍繞著房市和投資泡沫及熱錢，目的是配合最近密集出臺的房地產調控政策。央行以提高存款準備金率的方式來回收多余的流動性資金。

　　謝逸楓還認為，上調存款準備金率對房地產市場會帶來一定的影響。因為國家相繼出臺的一系列樓市調控政策的效果已經顯現，未來房地產市場可能會出現一定“降溫”。

　　他認為，我國寬松的貨幣政策還是沒有改變的，其中房地產貸款是銀行貸款非常重要的部分，銀行不可能會將信貸收得非常緊。此外，購房需求目前還是比較旺盛，而開發商們不太差錢，信貸資金并不缺乏。但是在樓市重拳之后再度調整準備金率，將會加劇對樓市的負面影響，增強樓市下行趨勢的預期。 記者  羅莎琳