5月3日，持續(xù)四天的上海五一假日樓市房展會在中央密集調(diào)控令的作用下慘淡收場。昨天中午，還未到11點，記者看到冷清的展廳內(nèi)工作人員已經(jīng)開始忙著撤展。 “這次展會基本上沒有什么收獲，也是最后一天了，早點清場吧。 ”一樓盤的工作人員邊收集著相關資料邊向記者說道。另外一位樓盤工人人員直言本次房展會，僅人流量就少了1/3，成交量幾乎沒有。

　　購房者期待“抄底”

　　作為最嚴厲樓市新政后的首個房展會，此次房展會正如業(yè)界預料一般，打折優(yōu)惠并沒有大量涌現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商甚至慎談價格，均表示“價格待定”，而購房者也抱著“隨便看看”的心態(tài)，觀望氣氛濃郁。

　　在展會現(xiàn)場，家住閔行的徐女士向記者表示，此次只是抽空來隨便看看，她直言：“房價一定會跌的，不跌我是不會買的。 ”而對于房價大概能降多少的問題，徐女士則頗為樂觀，“20%左右應該是沒有問題的。 ”

　　對于樓市新政，大多購房者都希望能夠起到立竿見影的作用。一位參觀者向記者坦言，現(xiàn)在北京的樓市細則都出了，如果上海的樓市細則也一樣的嚴格，給樓市‘降降火’，這樣老百姓才能‘抄底’買房。

　　開發(fā)商推遲開盤

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的最近報告顯示，5月有80個樓盤預期推出新房源，而4月份還有17個沒有上市的項目也欲推延到5月上市。同時上海周邊的昆山、吳江等地也有17個樓盤要大量推房。但是在本次展會上，記者發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商已經(jīng)有意識的推遲開盤時間，以避開“風頭浪尖”。

　　本次房展會上，絕大多數(shù)本市樓盤，均僅作為“推介”或僅給出周邊房價的參考價，而開盤時間也均推遲至5月中下旬、6月上旬，部分樓盤甚至要推遲至8、9月份開盤，對于樓盤的確切價格卻三緘其口。“現(xiàn)在樓市政策這么多，后面不知道還有沒有，因此我們也需要等待看看。 ”長寧區(qū)一樓盤的項目經(jīng)理向記者坦言道。

　　業(yè)內(nèi)：開發(fā)商將兩級分化

　　業(yè)內(nèi)人士指出，五一房展會人流稀少，人氣慘淡屬于預料之中，看展者只為了解行情，另一方面展出樓盤促銷并不熱烈，這種買賣雙方相持情形，3月也出現(xiàn)過，最終買方退步，而這次則基本要以賣方告敗收場，而深度和長度則要看政策最終執(zhí)行力度。

　　中房信分析師薛建雄表示，如果樓市觀望情緒繼續(xù)加濃，在銀根收緊的市場情況下，一些去年拿地瘋狂、現(xiàn)金流不夠充裕的開發(fā)商將不得不選擇降價出倉回籠資金。而另外一部分開發(fā)商由于項目少，建了項目慢慢賣，有可能還會堅持房價不降。 “預期未來的6個月里將會出臺類似保有稅的政策，之后將會出現(xiàn)18個月左右的調(diào)整。那時，已經(jīng)出臺的土地增值稅才會從嚴征收，逼迫開發(fā)商拋盤，使房價大跌。 ”薛健雄預測道。張駿斕